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中古不動産を売却するのか賃貸するのか。


使っていない建物があれば是非ご相談ください。

使っていない建物があるんだけど、どうするべきか。

今使っていない、相続によって引継、理由はいろいろ。

今まで考えても来なかったけれど、

実際そのような状況であった時に頼るのが不動産会社です。

 

だけど、不動産会社と言っても色々な種類があるのと

たくさんの不動産会社があるので、どこに行けばよいかわからない。

不動産って大きな金額のものだし、

不動産屋さんってなんだかちょっと怖いし。

特に相談しずらいですよね。

 

だから、うちに来てください!とは言いません。

でも、僕たちがやっている仕事の事を知ってもらえたら

たくさんの不動産会社さんの中で探してた会社に

選んでもらえるかもしれません。

 

というのも、僕たちは不動産といっても

店舗に特化して不動産デザインやプランを行う集団として

2011年から200店舗程のお店の出店を

テナントの紹介からお店のデザイン、施工と行ってきました。

 

そして、実は最近、その実績をご覧になった家主さんから

うちの建物の募集をお願いできないかという相談をいただきます。

先日も相談をうけたのは、二階建ての木造店舗付住宅。

一階がご夫婦で営業される薬局で二階がご夫婦のお住まいです。

 

近くに大手薬局が出店されて厳しい経営状況なのと

年齢の事も考えると、今の事業を撤退してテナントで貸せないかという内容。

そこで、当社ではいくつかのプランを提案させて頂きました。

 

約35坪の薬局スペースを2階のご自宅への動線と切り離すのが前提で

1フロアで募集するものと、2フロアに分けて募集するものです。

電気、ガス、水道といったインフラをどうのように分けるか

そして、どのように家主業として管理していくか試算します。

 

今回の立地の場合、特にコロナ禍であった事から

当社でも大きな面積よりも10坪〜20坪程度の問い合わせが多いので

2フロアに分ける方が募集がしやすいと考えていました。

ただ、当然現状の1フロアに対して2フロアの方がコストがかさみます。

メリットとデメリットをじっくり相談した結果

こちらの家主様は2フロアに分けることを決意して頂き

まずは、区画分けの工事がスタートしました。

 

そして、工事をしながら2区画の募集をスタート。

結果見事に2区画の申込みが入り入居が決定しました。

このような形で出店のお手伝いをしてきた経験に基づいて

テナントで貸すという側のお手伝いも最近は行っています。

 

それから、実は店舗だけではなくてリノベーションもやります。

リノファクという中古住宅の販売からリノベーションまで

ワンストップで行うというサイトも運営しています。

その為に、リノベーションしたいという方に向けて情報を提供できるので

中古住宅の売却のご相談もさせて頂けます。

 

これによって、テナントとして賃貸で貸すのか。

それとも中古住宅として売却するのかというような

2つの選択肢で中古不動産の活用をご提案できます。

基本のご提案はどちらかですが、これは会社のお話。

 

僕自身は以前の職場で他にもいろいろな活用をしてきたので

もしかしたら、この2つ以外のご提案をするかもしれませんが

僕たちの店舗を創るコトとお店の様な住まいを創るコトが

こういった形でお役にたてるという事が最近増えているので

もし、そのような会社を探されていたらご連絡頂いてもよいかもしれません。

空いている不動産をデザインの力で生まれ変わらせる。

ぼちぼちですが、そんな仕事のご相談もやってます。


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2021年入社式。


新しい仲間が2名加わりました。

4月1日いよいよ新年度がスタートしました。

今日から社会人になられる方も多くおられるのではないでしょうか。

新社会人の皆様、本当におめでとうございます。

これからの人生は、今まで以上にエキサイティングで面白いものになるはずです。

もちろん苦しいことや、腑に落ちない事もたくさんあると思います。

でも、だからこそ得られる事もたくさんあります。

今日のワクワクを忘れずに前に進んでください。

 

さて、当社も今年は2名の新入社員を採用させて頂き、

先程、入社式をささやかだけど執り行わせて頂きました。

その場でも話したけれど、本当に数ある会社の中から

コトスタイル株式会社を選んでくれた事に感謝しています。

 

正直、今回は予想を超える応募を頂きました。

面接やインターンを行って共に働きたいと思った2人です。

企業理念である人の成功を必死で応援する会社の基

2人が社会人として成長し、成功を掴める様に

全力でサポートできればと思っています。

 

誰か現場行ってるだろうと思ってましたが久しぶりの全員集合。

みんな、2人の事を心待ちにしていた様子が伺えます。

組織は変化し続けなければいけない、その為にも新しい2人には

新しい目でコトスタイルを見て頂き、今の時代を行きてきた目で

新しいコトスタイルを作って行ってほしいと思っています。

 

全員マスク着用してソーシャルディスタンス。

昨日バッタバタで席替えしてくれていた跡形などひとつもありません。笑

新たなメンバーで本日よりあらためてスタートいたします。

どうぞ、よろしくお願いいたします。


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創業相談。


久しぶりに創業の相談を受けました。

コロナ禍になって毎月やっていた複数の方が参加されるセミナーは辞めてたのですが

もしセミナーの開催が決まれば教えてくださいというメールが届きました。

あぁ、こんな僕の話でも聞きたいという方がおられるんだと嬉しく!

とはいえ、まだセミナーの予定もないので、個別相談なら出来ますよと連絡したところ

ご来社いただき、久しぶりに創業相談を受けることになりました。

 

久しぶりの開業相談でしたが、やりたい事はとても具体的にお持ちだけど

費用の面だったり、販路の計画だったり、想像できない部分も明確なご様子。

何からはじめて、誰に相談すればよいかがわからないという感じでした。

結果、まずは前向きに事業計画を創りはじめることが大切だとお話しして

進め方について具体的にお話しして、きっとスッキリしてくださったと思います。

 

久しぶりの創業相談を受けながら、昔は結構やっていたなと感じながら

セミナーが出来ない今、個別相談をやってる事もしっかり伝えないとと反省。

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というわけで個別相談のご相談窓口はこちら。>>>

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もっと、創業を目指されている方と話す機会を設けないとと思いました。

創業の話は夢もあるし聞いていて楽しく、アイデアも湧いてきます。

聞きながら自分の刺激になったり、この仕事好きだなぁと思ったり。

久しぶりの創業相談でしたが、こちらがパワーもらった感じかもしれません。

 

事業計画書を作成されるのは少し時間もかかると思うので

次お会いできるのは、また少し先になるかもしれませんが

きっと素敵なお店のイメージを具現化して頂けると思いますし

そのときには、しっかりとお力になりたいと思います。


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OODA。


PDCAからOODAへ時代は変わる。

ペンパイナップルアッポーペンちゃいますよ。

とある銀行の方が来られて話してられたのですが

ビジネスの考え方が変わって来てるって言ってました。

 

PDCAはPLAN>DO>CHECK>ACTION!!

計画をたててから実行して確認して行動してまた計画。

そんなループを繰り返しながら

仮設検証を繰り返してビジネスを進める。

 

それがOODAちなみにググったら「ウーダ」って出てきました。

Observe(観察)>Orient(状況判断)>Decide(意思決定)>Act(行動)

状況判断してから、やること判断して、やるって決めて、やる!

すげえシンプルなアクションだけどすげえスピード感。

 

もうちょい詳しく調べていくと

PDCAは計画を立ててから行動するって感じだけど

OODAは状況みてやってみるという感じ。

最近のビジネスはこういう感じに移行しているだとか

大手金融機関の方が社内勉強会でやってんだから

まあ、間違ってはいないんだろう。

 

てか、最近子供たちにサッカー教えてるんですが

めっちゃサッカーってOODAやん。

認知→判断→実行!!認知→判断→実行!!

これを日本サッカー協会も推奨してました。

OODAによく似ている。笑

 

そういえば、サラリーマン時代からよく仕事の事を

サッカーで例えて教えてもらったりしました

フォワードが営業でディフェンスが事務とか。

いろんなポジションの仲間でやってるんや!ってね。懐かし。

でも、サッカーってそういうとこあるんですよね。

 

ほで、振り返ってみると、うちの仕事ってまあまあOODA。

PDCAしっかりやっていこう!って言いながらOODAしてた。

まあ、どちらがよくて、どちららが駄目とかじゃなくて

そういうビジネスの考え方も知っておかないとですね。

 

じっくり仮設たてて検証してやる仕事もあれば

OODAみたいにスピード感もってトライして修正していくやりかた。

うちの仕事も結構多岐にわたるし、これからもっとそうなるだろうし

そういうところしっかり抑えてやって行こうと思います。

今日は良い話が聞けてよかったよかった。


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Leaf3.4.5月合併号。


コロナ禍にオープンして話題の店特集。

最近Leaf届かないなーて思ってたら3ヶ月合併してました。

コロナ禍だけに出版社も取材に行けない状況なんでしょう。

でも、タイトルにあるようにコロナ禍でオープンしてすでに話題の

新しいお店もたくさんできてるようでパラパラ。

 

さっそく28ページにOLU BURGER KYOTOさん掲載!

ちなみにデリバリーで頼んで既に頂きましたが肉がすごい!

バンズもおいしかったです。

メニューもなんだか蓮根とか九条ネギとか使われていて

これからの新商品にも期待が膨らむお店ですよ。めちゃおすすめ!

 

52ページは高野エリア特集でブレッドツクネさん。

こちらはコロナ前のオープンなのでお間違いなく。

気づけば鴨川沿いのパン屋さんマップになってました。

パンをテイクアウトして鴨川で食べるという

ソーシャルディスタンスな食事の提案ですね。

もう少し暖かくなってきたら、とてもいいですよね。

 

64ページはズドーンと1ページを日本料理と日本酒さとしさん。

あー竣工して行ったっきりですが、美味しかったなー。

店内はわりかしゆったりで、今どきコロナでも安心できそうな感じです。

 

他にも、もっとたくさんのお店をコロナ禍の中でお手伝いさせて頂いたので

もっと出てほしかったお店がたくさんあったのでちょっと残念です。

情報も入りにくいので、積極的にSNSとか使ってないといけない時代ですね。

 

そしてまた緊急事態宣言で時短要請。

政治家さんが銀座のクラブに行ってニュースになってるけど何やってんだろ。

なんだなかーって感じですね。

みんなできる範囲で精一杯頑張ってますよ!

 

やれることを必死で必死で考えながら

試行錯誤してやってるってのに、、、

まぁうちも、負けじと考えて考えて考えて考えまくって

コロナでも何にでも勝てる企業になれるようにがんばりますよ。


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西冨家コロッケ店ラスト。


閉店前に行って来ました。

コトスタイルがはじめて手掛けた飲食店。

西冨家コロッケ店のラストウィークに行って来ました。

コロナも流行ってきてるし入れるのは予約の人だけ。

少し前から色々相談も受けてたので早めに予約できてよかった。

 

しかし、テイクアウトのお客さんは後を絶たず

西冨家コロッケ店がいかに愛されてる店かを感じました。

 

写真は左からグッドランプ取締役福田。そして僕。

西冨店長。家具とかお願いしてるルームズ高橋社長。

精華大学の同級生の仲良しメンバーです。

よくまあこんな連中と出会えたかと思うと奇跡。笑

 

西冨を中心にみんなで作った店だけに

しみじみだけど楽しい時間が過ごせました。

といっても、コロナで時短だし飲み足りねえ。

もう本当に勘弁してほしいです。

このコロッケともしばらくお別れ。

俺が絶対に良い場所を見つけてやります。

テイクアウトの人たちも次が出来たら絶対教えてね!って

本当にしみじみするやん!

もう泣けるやん!お店って最高やん!

 

ほんで、いつか食べたいなーって思ってたさば寿司

友達の特権で作っといてもらいました。

久しぶりに色々食べたけど旨かったなー。

自然派ワインってやつもええやんか。

いよいよ本日が最終日という事で

とりあえずお疲れちゃん!ありがとうね!


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2021年はじまり。


あけましておめでとうございます。

あけましておめでとうございます。

2021年がはじまって、早くも1月中旬。。。

年明けからバタバタしてました。

というわけで年末年始の近況報告。

 

年末はコロナで奥さんの実家には帰省できなかったので

堺のJ GREENにやってまいりました。

なんかやることないかなって見つけた息子のサカイクキャンプ。

自ら考える力を養うサッカーデイキャンプです。

 

といっても息子は3日間基本的には預けてほったらかし。

というのも親が近くで見るのはコンセプトに逆らうというわけで

グルグルグルグルいろんな年代のサッカー見物です。

 

今年からはじめたサッカーコーチとして色々勉強。

色々な声のかけかただったり、アップの方法など勉強になります。

女子の大会もあり強豪校も来てました。

こんなコロナの中でも各カテゴリーの皆さんがんばっておられます。

僕も頑張らないと!(*^^*)

 

待ってる間に青森山田のバスが来たので慌てて撮影!

やばい!!!青森山田が来てるやん!!

選手権前に大阪入りしてトレーニングマッチかよ!!

生玖!蛍!写真撮ったるから急いでそこ立て!!!

なんて言いながら撮影したけど、ラグビー部さんでした。。。(ーー;)

かなり恥ずかしかった。あはは。

 

そんな3日間はホテル生活。GOTOトラベルで予約したのに

急遽なくなったのでかなり痛い出費ですが

すでにキャンプを予約してるのでキャンセルもできず、、、涙

まあ、誰を責める意味もないので仕方なく。笑

でも、ゆったりホテルで3日間も生活しちゃいました。

 

きっと息子も大きく成長してくれたはずなので

年明けのサッカーがこれまた楽しみです。

いろいろ学びもあったみたいで親としては嬉しいかぎりですね。

 

そして仕事はじめは株式会社グッドランプにて

新規事業の撮影に行ってきました。

小規模事業者持続化補助金で頂いた助成金で通販事業開始です。

 

枯らし熟成の旨味を全国に届けたい!

そんな思いで3日に集合して撮影しました。

贅沢すぎる牛丼とすき焼きを販売します。

是非ご期待ください。

 

そしてコトスタイルも7日から仕事開始。

今年はコロナなんで十日ゑびすも一人で参拝。

 

昨年は業績も良かったので同じ飾り物で笹も購入です。

 

夜は時短要請の時間の中で静かに新年会。

年末の早い時期から予約していたので

キャンセルするのもお店さんに申し訳ないので

少し時間を繰り上げてもらって早々に終わりました。

 

いろいろと制限があって難しい時だけど

今年もきっとうまくいける気がします。

1日1日を大切に、仲間を大切に、目標をしっかり持って

前に!今年も前に進みますー。

 

P.S.山梨学院高校の皆さん選手権優勝おめでとうございます!年明けから感動しましたー。


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忘年会。


今年の忘れてはいけない話しと忘年会のコト。

明日の大掃除を残して本年度の仕事納めです。

いくつか年末年始も動いている案件があるので

完全な仕事納めではありませんが形式上。

 

今年はコロナにはじまりコロナで終わるという

創業以来の試練の年だったと思います。

 

前職ではリーマンショックや東日本大震災といった

外部環境による仕事の影響を体験してきましたが

自らが経営するという状況でははじめてのことでした。

 

内部で起こった事はなんとかすればいいけれど

外部で起こった事はなんともならないので

自分たちが変化に対応するしかない。

常々変化できる企業になれるようにと考えていましたが

まだまだという事を知らしめられました。

 

具体的にはコロナ前から温めてきたリノベーションの新規事業。(リノファク

これはコロナじゃなかったら、ここまでは来れなかったと思います。

まだまだオープンしはじめなので、閲覧数も問い合わせも少ない状況ですが

これからしっかり運営して行くっためのスタートラインには立てました。

 

常々新しいコトに挑戦したいと構想を立てていますが

今回のような後押しがなければ実行に移すのに時間がかかる

そんな前進力では、まだまだ駄目だと気づけました。

やろうと思ったことは、しっかり検証も必要だけど

やれると判断したらやらないと気づけない事も多い。

まだ40歳、されど40歳、時間も限られて来ているので

そういう意味でも良い気付きを得ることが出来ました。

 

コロナが大変だった2020年に思った忘れてはいけないコト。

しっかりメモして来年以降に備えようと思います。

というわけで、年末恒例の忘年会。

先日滞りなく終える事ができました。

 

本当に忘年会どころではない企業もたくさんある中で

僕たちコトスタイル株式会社も株式会社グッドランプも

どちらも、例年以上の実績で終える事が出来ました。

なんというか、強いメンバーなんだなって改めて思いますし

そんなメンバーには感謝しかありません。

 

毎年恒例のパネル企画。今年はスタッフからスタッフへ

普段言えないありがとうを募集してランキングで発表しました〜。

 

オフィスでのありがとう。

仕事でのありがとう。

みんなの笑顔が溢れます。

ありがとうって良いですね。

 

これはアカン!!笑いすぎ!!

というわけで、本当に楽しい時間を過ごしました。

最高なメンバーと2021もがんばります!

来年は1月に新メンバーも来るので楽しみ。

みんなで仕事一生懸命やって飲みに行って爆笑して

お互いの事を尊重しあえる企業になります。

そして、、、もっともっとええ会社にします!

そして皆様、、、良いお年をお迎えください〜。


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美味しいコーヒーとは。


お手伝いさせて頂いたお店の挽きたてコーヒーがオフィスで飲めるようになりました。

オフィスにデロンギのマグニフィカSが届きました。

少し早いクリスマスプレゼント、、、ってのは冗談で

ご来店頂けるお客様に美味しいコーヒーを提供したいとの思いと

頑張ってくれているスタッフへの気持ちで導入。(ここ大切)

 

今までオリジナルのコーヒーカップに

インスタントコーヒーを注いで入れていましたが

ついに中身も挽きたてにグレードアップします。

 

早速先日オープンのお手伝いをさせていただいた

Laughterさんに豆を買いに走ってもらいました。

いやー挽きたては味がしっかりしているのにスッキリ。

美味しいですね!超贅沢!!

あっちゅう間になくなりました。涙

 

というわけでトリビュートコーヒーさんや

コーヒーと雑貨UNOさんでも購入。

今まで改めてお客さんのコーヒーを飲んでなかったので

こういう機会に一から勉強です。

 

しかしどのコーヒーも全然違う!

だからコーヒーが面白いのかと改めて実感!

 

調子に乗ってマイタンブラー買っちゃいました。

いろいろネットサーフィンしていて

ザライジングサンコーヒーでポチりました。

元俳優の坂口憲二さんがバリスタになっていたとは

いろいろ面白いコーヒー業界。

 

ちと遅い気がしますが、これを機に

コーヒーに少しはまってみようと思いますー。

みなさん色々教えてください。


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和食青空。


 

和食青空-SORA-さんに食事に伺いました。

先週末は和食青空(ソラ)さんに行ってきました。

コロナ禍の中で物件探しに来られて、、、

良い物件に出会ったものの創業融資が全く動かない状況で

僕たちもいつも以上に金融機関へと足を運び

なんとか時間はかかったものの融資が決まったけれど

その時には別の方に先を越されて希望の物件は断念。

 

そこから、別の物件を探しだし。

一度通っていた創業融資も物件が変わった為

一から審査をやり直さねばならず

金融機関さんのお力もあり、

このコロナ禍の中でオープンされました。

 

嵐山の有名店で調理場で働かれておられ

この度の独立開業です。

キャリアも申し分なく、準備も万全というお方で

本当にコロナじゃなけばもっとスムーズにできたのに

でも、こうしてオープンされた事本当に嬉しく思います。

 

場所は嵐電鹿王院駅降りてすぐです。

JR嵯峨野線の嵯峨嵐山からも楽勝です。

僕は自宅から向かったのでJR経由。

他のメンバーは嵐電で集合しました。

しかし、さすが担当田中さんの女性らしいファサード。

カジュアルな雰囲気だけど高級感も残しつつ

しっかり和食の佇まいを演出しています。

 

店内は他のお客様もおられたので撮影してませんが

明るくて清潔感のある、とても素敵な空間です。

お客さんもオープンしたてなのに、すでに常連?という雰囲気。

なんだかもう素敵すぎるお店でワクワクしながら

嵐電組の3人をビールを飲みながら待ちます。

 

到着して乾杯。そしてオーダー開始。

好きすぎるメニューばかりで選びきれません。

でも、うちのメンバーは遠慮なく

ガンガンオーダーしてくれるので問題なし。

次から次へとテーブルに届きます。

 

刺身盛り合わせ。エビはさっきまで生きていたのをサービス。

いやー、こういう瞬間が僕たちの生き甲斐です!!

 

個人的に気になったのは

イチジクとカキの白和え。

いやー言葉じゃ表現できない優しいお味。

 

大葉で包まれた何かを忘れてしまったけど

この天ぷらはやばかった、、、

 

出汁巻きも本当に優しい、、、

他にもたくさんこんな感じの料理を頂きました。

 

そして締めのごはんはと言いますと

土鍋にしようという事でしたが、量が少なめという事で

さば寿司もオーダー。

 

和食屋さんのさば寿司ってなんでこんなにうまいんだろう。

 

ごはんで満たされる至福のひととき。

 

和食青空さん。これは間違いなく話題になると確信した夜でした。

そういえば、来店されたときから、家賃の高い街なかではないところで

その分良い食材の料理をリーズナブルに食べてもらいたいと

おっしゃっていたのを思い出しました。

かなりおすすめの小料理屋さんなので、是非ご利用ください。


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