丸太町駅・今出川駅徒歩11分｜府庁・文化庁近くの官庁エリア、新町通沿いの澤井ビル3-C・38.13m2

賃料： 10.45万円　専有面積：38.13㎡

物件名：澤井ビル（3-C）

所在地：京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町

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間取り

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丸太町駅・今出川駅徒歩11分｜府庁・文化庁近くの官庁エリア、新町通沿いの澤井ビル3-C・38.13m2

賃料： 10.45万円　専有面積：38.13㎡

物件名：澤井ビル（3-C）

所在地：京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町

物件概要

京都市上京区で、落ち着いた環境に事務所を構えたい方にとって、周辺の環境、建物の管理状態、使いやすい広さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町にある、澤井ビルの3-C号室です。

府庁・文化庁に近い、新町通沿いの官庁エリア

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩11分、同じく烏丸線「今出川」駅からも徒歩11分です。建物は新町通に面した角地にあり、通りからの視認性も良好です。京都御苑の西側にあたるエリアで、周辺には京都府警察本部が約147m、文化庁が約290m、京都御所が約350m、京都府庁が約397m、京都第二赤十字病院が約549mの距離にあります。京都府庁や文化庁などが集まる官庁エリアで、行政手続きや官公庁との打ち合わせが多い事業にも使いやすい立地です。セブンイレブン京都新町一条店も約373mの距離にあります。近隣には月極駐車場があり、月額23,100円で利用できます。

リニューアル済みのRC造ビル、約38.13m2の区画

建物は1974年3月築の鉄筋コンクリート造で、2020年に外壁塗装、2021年に共用部のリニューアルを行っています。募集区画は3-C号室で、面積は約38.13m2（約11.53坪）です。主要採光面は南向きで、窓から光が入る明るい区画です。まとまった形のため、執務スペースや打ち合わせスペース、収納スペースなどを業務内容に合わせて整理しやすい広さです。建物にはエレベーターがあり、共用部分にトイレと給湯室があります。光ファイバーにも対応しています。現況は空室です。隣接する3-B号室との一括での利用や、壁の開口についても相談できるため、将来的に広さが必要になった場合も検討しやすい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

士業事務所や少人数オフィスに相性が良さそうです

官庁エリアという立地を活かして、行政書士や司法書士、社会保険労務士などの士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、少人数オフィス、営業所などに相性が良さそうです。建物内は禁煙です。利用内容や必要な内装工事については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料104,500円、管理費等7,700円の条件

賃料は104,500円（税込）です。管理費等は月額7,700円（税込）で、賃料と合わせた月額は112,200円（税込）となります。保証金は5ヶ月分です。保証金の返還率は、3年未満50％、6年未満60％、7年以上70％です。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。更新時には更新事務手数料として33,000円（税込）が必要です。賃貸保証会社（全保連）への加入が必要で、保証料は初回が家賃等の100％、以降は1年ごとに10％です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20798
物件名	澤井ビル（3-C）
所在地	京都府京都市上京区新町通上長者町下る元頂妙寺町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩11分
所在階	3階
賃料	10.45万円
管理費	0.77万円
保証金	5ヶ月
専有面積	38.13㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 19:06