大宮駅徒歩3分｜後院通に面す、29.70m2の浪花ビル2-A

賃料： 6.82万円　専有面積：29.70㎡

物件名：浪花ビル（2‐A）

所在地：京都府京都市中京区壬生坊城町

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間取り

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大宮駅徒歩3分｜後院通に面す、29.70m2の浪花ビル2-A

賃料： 6.82万円　専有面積：29.70㎡

物件名：浪花ビル（2‐A）

所在地：京都府京都市中京区壬生坊城町

物件概要

京都市中京区で、少人数で使える事務所を探している方にとって、駅からの近さ、月々の費用の軽さ、レイアウトの自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区壬生坊城町56-1にある、浪花ビル2-Aです。

大宮駅徒歩3分、後院通に面した立地

交通は、阪急京都線「大宮」駅から徒歩3分です。後院通に面した立地で、四条大宮から二条方面へ抜ける通り沿いです。大宮駅は嵐電との乗り換えもできるエリアで、周辺には飲食店や商店、事業所が集まっています。駅からの近さは、お客様への道案内のしやすさやスタッフの通勤の負担軽減につながる要素です。四条烏丸方面へも移動しやすく、拠点として説明しやすい立地です。

29.70m2、斜めの窓面が特徴的な2階区画

建物は鉄筋コンクリート造の地上6階建で、築年月は昭和47年7月です。募集区画は2階部分で、使用部分面積は29.70m2、約8.99坪です。後院通側が斜めに切り取られた形状で、窓面から光が入る構成です。間仕切りのないまとまった一室のため、デスクの配置や打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。トイレと給湯室は共同で利用する形となります。なお、専有部分に水道・ガスの引き込みはありませんので、水まわりを必要としない使い方を前提に計画を進めたい区画です。現況は入居中で、入居日は2026年12月中旬です。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

少人数オフィス、営業所などに検討しやすい区画です

業種相談可の区画で、飲食店は不可となります。少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、予約制サービス、教室などに検討しやすい区画です。約8.99坪というサイズは、ひとりや少人数で始める事業に合わせやすい規模です。専有部分に水道とガスの引き込みがないため、水を使う業種の場合は共同設備の利用範囲とあわせて確認しながら進めていきましょう。業種の可否については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。

賃料68,200円、共益費16,500円、保証金3ヶ月分の条件

賃料は68,200円（税込）です。共益費は月額16,500円（税込）で、賃料と合わせた月額は84,700円（税込）となります。あわせて、水道代が月額1,500円、エアコン基本使用料が月額2,100円必要です。保証金は賃料3ヶ月分で、返還率は50％です。契約期間は3年で、更新料はかかりません。火災保険への加入が必要で、賃貸保証会社への加入も必要です。入居日は2026年12月中旬となりますので、移転スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20485
物件名	浪花ビル（2‐A）
所在地	京都府京都市中京区壬生坊城町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩3分
所在階	2階
賃料	6.82万円
共益費	16500 円
保証金	3ヶ月
専有面積	29.70㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/04 15:25