大宮駅徒歩3分｜改装自由、57.97m2の壬生坊城町一棟貸店舗

賃料： 11万円　専有面積：57.97㎡

物件名：壬生坊城町店舗

所在地：京都府京都市中京区壬生坊城町

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間取り

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大宮駅徒歩3分｜改装自由、57.97m2の壬生坊城町一棟貸店舗

賃料： 11万円　専有面積：57.97㎡

物件名：壬生坊城町店舗

所在地：京都府京都市中京区壬生坊城町

物件概要

京都市中京区で、一棟をまとめて使えるお店を探している方にとって、駅からの近さ、内装を自由に計画できるかどうか、階ごとの使い分けは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区壬生坊城町10-37にある、木造2階建の賃貸店舗です。

大宮駅徒歩3分、四条大宮エリアの立地

交通は、阪急京都線および京福嵐山本線「大宮」駅から徒歩3分です。2路線が使える四条大宮エリアで、周辺には飲食店やコンビニエンスストア、ホテル、商店が集まっています。錦小路通や後京極通にも近く、日常的に人の行き交うエリアです。駅を利用される方、周辺にお住まいの方、この界隈で働く方、宿泊で訪れる方など、幅広い層を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。夜の時間帯の営業を考える場合も、駅からの近さを活かしたご案内がしやすい物件です。

57.97m2、1階と2階を使い分けやすい一棟構成

建物は木造2階建で、面積は1階29.98m2、2階27.99m2、合計57.97m2、約17.53坪です。築年月は未調査です。1階は玄関から続くスペースにキッチンを備えた構成で、2階も居室スペースが確保されています。1階を客席や売場、厨房として使い、2階を個室、控えスペース、事務所、収納として使うなど、業態に合わせて階ごとの役割を整理しやすい構成です。設備は電気、ガス、水道です。即引渡しが可能で、改装は自由となっています。なお、改装しなければ使えない現況となりますので、必要な工事の範囲を確認しながら計画を立てていきたい物件です。図面と現況が相違する場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食店を中心に、幅広い業種を計画しやすい物件です

飲食店OKの物件で、改装も自由となっています。カフェ、バー、小料理、居酒屋、和食、うどん・そば店など、1階を客席と厨房、2階を個室や控えスペースとした構成の飲食店に検討しやすい物件です。あわせて、物販店、雑貨店、ギャラリー、アトリエ、予約制サロン、教室、少人数オフィスなども考えやすい構成です。改装自由という条件のため、業種に合わせて空間を一から組み立てられる点が大きな検討材料になります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料110,000円、共益費0円、保証金1,500,000円の条件

賃料は110,000円（税込）です。共益費は0円です。保証金は1,500,000円で、解約引きは500,000円です。あわせて、火災保険料と保証料が必要です。即引渡しが可能なため、改装工事のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。改装の範囲や業種については、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20208
物件名	壬生坊城町店舗
所在地	京都府京都市中京区壬生坊城町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線大宮駅まで徒歩3分
賃料	11万円
保証金	150万円
専有面積	57.97㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/20 18:47