- HOME
- 物件詳細
物件詳細
間取り
NEW
西大路御池駅徒歩2分｜西大路通に面する、約65.00m2の渡辺ビル3階
賃料： 13.2万円 専有面積：65.00㎡
物件名：渡辺ビル（3F）
所在地：京都府京都市中京区西ノ京東中合町
物件概要
京都市中京区で、駅近の事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、使いやすい面積、内装の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西ノ京東中合町37にある、渡辺ビル3階です。
西大路御池駅徒歩2分、西大路通に面した立地
交通は、京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅から徒歩2分です。あわせて、JR山陰本線「円町」駅徒歩11分も利用できます。西大路通に面した建物で、通りからの分かりやすさもある立地です。御池通にも近く、京都市中心部や二条方面へも動きやすいエリアです。駅からの案内がしやすく、スタッフの通勤や取引先への訪問を伴う業務でも動きやすい区画といえます。約65.00m2、自由設計が可能な3階区画
建物は鉄骨造陸屋根5階建で、築年月は1976年1月です。募集区画は3階部分で、建物面積は内法で約65.00m2となります。奥行きのある構成で、間口は約17.55m、奥行きは約4.58mです。天井高はLDK部分が2,340mm、廊下と寝室部分が2,350mmとなります。自由設計が可能な区画となりますので、執務スペースや打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい構成です。バルコニーと収納も備わっています。なお、図面上は浴室がありますが、使用禁止となります。現況は空家で、引渡し時期は相談です。内装については検討可能ですが、原状回復工事は貸主様の事前承諾が必要となりますので、計画の内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。契約終了時には、借主様にて内装・造作・設備等をすべて撤去し、入居時の状態にて退去いただく形となります。原状回復には通常損耗および経年劣化も含まれますので、契約時に整理しながら進めていきましょう。少人数オフィス、営業所などに検討しやすい区画です
少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、予約制サービスなどに検討しやすい区画です。自由設計が可能なため、業務の流れに合わせたレイアウトを一から組み立てられる点も、計画を進めやすい要素です。駐車場はありませんので、車での来客や移動を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい区画です。必要な内装工事や設備の範囲については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。賃料132,000円、管理費10,000円、定期賃貸借3年の条件
賃料は132,000円（税込）です。管理費は月額10,000円で、共益費はかかりません。賃料と合わせた月額合計は142,000円となります。保証金は2ヶ月分、礼金は2ヶ月分で、敷金はかかりません。解約時の保証金については、業種により一部償却となります。償却率例は事務所で10％（税別）で、償却金は原状回復費用とは別途のものとなります。契約形態は定期賃貸借契約で、契約期間は3年、合意の上で再契約可能です。再契約事務手数料は家賃1ヶ月分となります。家賃保証への加入が必要で、保険会社は全保連です。家財保険への加入と損害保険への加入も必須で、保険期間は年ごととなります。引渡し時期は相談となりますので、移転スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞ オフィスの施工事例を見る
| 物件番号 | 20693 |
|---|---|
| 物件名 | 渡辺ビル（3F） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京東中合町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 西大路御池駅まで 徒歩2分 |
| 所在階 | 3階 |
| 賃料 | 13.2万円 |
| 管理費 | 1万円 |
| 保証金 | 2ヶ月 |
| 敷金・礼金 | 礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 65.00㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/24 10:24 |
