【賃料DOWN!!】西大路御池駅徒歩2分｜西大路通沿い、約69m2の1階店舗事務所

賃料： 27.5万円　専有面積：69.00㎡

物件名：渡辺ビル（1F）

所在地：京都府京都市中京区西ノ京東中合町

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間取り

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【賃料DOWN!!】西大路御池駅徒歩2分｜西大路通沿い、約69m2の1階店舗事務所

賃料： 27.5万円　専有面積：69.00㎡

物件名：渡辺ビル（1F）

所在地：京都府京都市中京区西ノ京東中合町

物件概要

京都市中京区で1階の店舗事務所を探す際は、駅からの距離、通りからの見え方、内装計画のしやすさが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西ノ京東中合町にある「渡辺ビル 1階テナント」です。地下鉄東西線「西大路御池」駅から徒歩2分、西大路通に面する約69.00m2の1階区画で、店舗や事務所、サービス系の拠点づくりを検討しやすい物件です。

西大路御池徒歩2分の立地

所在地は京都市中京区西ノ京東中合町37。地下鉄東西線「西大路御池」駅から徒歩2分、JR山陰本線「円町」駅から徒歩11分の立地です。西大路通に面しているため、駅近でありながら通りからの視認性も活かしやすい場所です。周辺で働く方や近隣にお住まいの方に向けた店舗、目的を持って来てもらうサービス業、来客型の事務所などに検討しやすい環境です。

約69m2の1階テナント

建物は昭和51年1月築の鉄骨造陸屋根5階建で、募集区画は1階部分です。建物面積は内法で約69.00m2。奥行きのある区画のため、受付、接客スペース、施術室、執務スペース、バックヤードなどを用途に合わせて分けて計画しやすい広さがあります。現況は空家で、引渡時期は相談です。外観や内装を含めて、業態に合わせた自由度のある店舗づくりを考えやすい区画です。

店舗・事務所に幅広く相談可

用途は店舗事務所です。物販店、サービス店舗、予約制サロン、クリニック系の相談窓口、スクール、来客型オフィスなど、幅広い使い方を検討しやすい物件です。西大路通沿いの1階区画を活かし、通りからの入りやすさと、目的来店のしやすさを組み合わせた業態と相性が良さそうです。建物構造上、2階から5階の分電盤、ポンプ室、水道メーターが1階店舗内にあり、保守点検、検針、非常時などに1階テナント内への立ち入りが必要となります。契約にあたっては、この立ち入りへの承諾が条件となるため、レイアウト計画の段階でも配慮しておきたいポイントです。

賃料27.5万円の条件

賃料は275,000円（税込、うち消費税25,000円）、管理費は10,000円、共益費は0円です。敷金はなし、礼金は2ヶ月、保証金は5ヶ月です。契約形態は定期賃貸借契約で、契約期間は5年。合意のうえ再契約可能で、再契約事務手数料は家賃1ヶ月分です。家賃保証会社への加入が必要で、保証会社は全保連です。家財保険および損害保険への加入も必要です。駐車場はありません。解約時の保証金償却は業種により異なり、事務所10%、美容系20%、重飲食30%が目安となります。退去時は内装、造作、設備等を撤去し、スケルトン状態で明け渡す条件です。西大路御池駅近くで、通り沿いの1階区画を活かした店舗や事務所を構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	18613
物件名	渡辺ビル（1F）
所在地	京都府京都市中京区西ノ京東中合町
最寄駅/徒歩何分
所在階	1階
賃料	27.5万円
管理費	10000円
保証金	5ヶ月
敷金・礼金	礼金 2ヶ月
専有面積	69.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/05/26 11:06