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物件詳細
【賃料DOWN!!】西大路御池駅徒歩2分｜西大路通の路面、約69.00m2の渡辺ビル1階テナント
賃料： 25.3万円 専有面積：69.00㎡
物件名：渡辺ビル（1F）
所在地：京都府京都市中京区西ノ京東中合町
間取り
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【賃料DOWN!!】西大路御池駅徒歩2分｜西大路通の路面、約69.00m2の渡辺ビル1階テナント
賃料： 25.3万円 専有面積：69.00㎡
物件名：渡辺ビル（1F）
所在地：京都府京都市中京区西ノ京東中合町
物件概要
京都市中京区で、通りに面した1階区画を探している方にとって、通りからの見え方、天井の高さ、内装の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西ノ京東中合町37にある、渡辺ビル1階テナントです。
西大路御池駅徒歩2分、西大路通に面した路面区画
交通は、京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅から徒歩2分です。あわせて、JR山陰本線「円町」駅徒歩11分も利用できます。西大路通に面した1階の路面区画のため、通りからの見え方や入口まわりの作り方を活かした計画を立てやすい物件です。御池通にも近く、京都市中心部や二条方面へも動きやすいエリアです。駅からの案内がしやすく、周辺にお住まいの方や通りを行き来される方、駅を利用される方を意識した拠点づくりに検討しやすい立地といえます。約69.00m2、天井高3,035mmの1階区画
建物は鉄骨造陸屋根5階建で、築年月は1976年1月です。募集区画は1階部分で、建物面積は内法で約69.00m2、店舗部分は69.20m2となります。天井高は3,035mmあり、開放感のある空間づくりを検討しやすい構成です。間口は約18.24m、奥行きは約4.59mの奥行きのある造りです。自由設計が可能な区画となりますので、売場や執務スペース、接客スペースの取り方を業務内容に合わせて計画しやすい構成といえます。現況は空家で、引渡し時期は相談、即入居も可能です。内装については検討可能ですが、原状回復工事は貸主様の事前承諾が必要となりますので、計画の内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。契約終了時には、借主様にて内装・造作・設備等をすべて撤去し、スケルトン状態にて明け渡す形となります。原状回復には通常損耗および経年劣化も含まれますので、契約時に整理しながら進めていきましょう。なお、本物件の構造上、2階から5階の分電盤、ポンプ室、および水道メーターが1階店舗内に設置されているため、保守点検・検針・非常時等において1階テナント内への立ち入りが必要となります。1階の賃貸借契約にあたっては、この立ち入りへの承諾が条件となりますので、レイアウトの計画とあわせて確認しながら進めていきましょう。福祉施設をはじめ、幅広い用途で検討しやすい区画です
福祉施設の出店も歓迎されている物件です。デイサービスや就労支援、相談窓口といった福祉系の拠点のほか、クリニックや治療院、サロン、スクールや教室、物販店、来客型オフィスや営業所といった使い方も検討しやすい構成です。1階でまとまった面積と天井高が確保できるため、来客のある業種や設備を伴う業態でも計画を立てやすい区画といえます。なお、解約時の保証金は業種により一部償却となり、償却率の例は事務所10％、美容系20％、重飲食30％（税別）となります。業種によって条件が変わりますので、事業内容を伝えながら整理していきましょう。駐車場はありませんので、車での搬入や来店を想定される場合は周辺状況とあわせて確認しながら検討したい区画です。賃料253,000円、管理費10,000円、定期賃貸借5年の条件
賃料は253,000円（税込）です。管理費は月額10,000円で、共益費はかかりません。賃料と合わせた月額合計は263,000円となります。保証金は5ヶ月分、礼金は2ヶ月分で、敷金はかかりません。解約時の保証金については、業種により一部償却となり、償却金は原状回復費用とは別途のものとなります。契約形態は定期賃貸借契約で、契約期間は5年、合意の上で再契約可能です。再契約事務手数料は家賃1ヶ月分となります。家賃保証への加入が必要で、保険会社は全保連です。家財保険への加入と損害保険への加入も必須で、保険期間は年ごととなります。引渡し時期は相談で即入居も可能ですので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20692 |
|---|---|
| 物件名 | 渡辺ビル（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京東中合町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 西大路御池駅まで 徒歩2分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 25.3万円 |
| 管理費 | 1万円 |
| 保証金 | 5ヶ月 |
| 敷金・礼金 | 礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 69.00㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/24 14:33 |
