西大路御池徒歩3分｜ガレージ2台分付き、67m2の事務所テナント

賃料： 18.7万円　専有面積：67.14㎡

物件名：西ノ京西中合町店舗

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西中合町

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間取り

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西大路御池徒歩3分｜ガレージ2台分付き、67m2の事務所テナント

賃料： 18.7万円　専有面積：67.14㎡

物件名：西ノ京西中合町店舗

所在地：京都府京都市中京区西ノ京西中合町

物件概要

京都市中京区で事務所利用できるテナントを探す際は、駅からの距離、車の使いやすさ、1階・2階をどう使い分けられるかが大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区西ノ京西中合町にある「西ノ京西中合町テナント a号室」です。地下鉄東西線「西大路御池」駅から徒歩3分、延べ67.14m2の事務所向きテナントで、ガレージ2台分も備えた物件です。

西大路御池徒歩3分の立地

所在地は京都市中京区西ノ京西中合町61-1。京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅から徒歩3分、阪急京都線「西院」駅から徒歩15分の立地です。駅から近く、来客への案内やスタッフの通勤がしやすい場所にあります。西大路御池周辺で、落ち着いた事務所や来客対応のある事業拠点を構えたい方に検討しやすい環境です。

1・2階で67.14m2の事務所

建物は1999年10月1日完成の木造で、1階・2階を使えるテナント区画です。面積は67.14m2で、1階は34.38m2、2階は32.76m2の構成です。1階を受付や打合せスペース、2階を執務スペースや収納、バックヤードとして使うなど、用途に合わせて分けて計画しやすい間取りです。室内には台所とトイレがあり、事務所として使いやすい基本的な機能が揃っています。

事務所利用に向くテナント

事務所利用が可能な物件です。少人数のオフィス、士業やフリーランスの事務所、設計・デザイン事務所、営業所、来客対応のあるサービス拠点などに検討しやすい構成です。ガレージ2台分があるため、車での来客や業務利用がある事業にも向いています。給湯器とエアコンは設備外の扱いとなるため、利用計画に合わせて空調や給湯まわりの確認をしておきたいところです。飲食店としての利用は不可で、事務所利用を前提に検討したい物件です。

賃料18.7万円の条件

賃料は187,000円（税込）です。保証金は家賃3ヶ月分、礼金は家賃1ヶ月分です。水道費は実費、火災保険は2年で30,000円です。更新料は3年ごとに新家賃1ヶ月分、更新事務手数料は11,000円（税込）です。入居可能日は2026年8月下旬予定。保証金解約引は、3年以内30%、6年以内60%、6年以上70%です。ライフサポート15,000円（税別）／2年、家賃保証会社と火災保険への加入が必要です。西大路御池駅近くで、駐車スペース付きの事務所テナントを探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19585
物件名	西ノ京西中合町店舗
所在地	京都府京都市中京区西ノ京西中合町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線西大路御池駅まで徒歩3分
所在階	1階
賃料	18.7万円
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	67.14㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/20 15:29