丸太町駅徒歩11分｜澤井ビル3-B、物販・サービスにも向く46m2の貸店舗事務所

賃料： 12.76万円　専有面積：46.23㎡

物件名：澤井ビル（3-B）

所在地：京都府京都市上京区元頂妙寺町

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間取り

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丸太町駅徒歩11分｜澤井ビル3-B、物販・サービスにも向く46m2の貸店舗事務所

賃料： 12.76万円　専有面積：46.23㎡

物件名：澤井ビル（3-B）

所在地：京都府京都市上京区元頂妙寺町

物件概要

京都市上京区で、事務所やサービス店舗として使えるコンパクトな区画を探している方にとって、駅からの距離、室内の使いやすさ、共用部の整い方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区元頂妙寺町にある「澤井ビル」3-Bです。丸太町駅から徒歩11分、建物面積46.23m2の貸店舗・事務所で、オフィス、物販、サービス店舗などに検討しやすい物件です。

丸太町駅徒歩11分の上京区

所在地は京都市上京区元頂妙寺町298他。丸太町駅から徒歩11分の立地です。周辺は住宅や事務所が混在する落ち着いたエリアで、来客型の事務所や予約制サービスの拠点として使いやすい環境です。大きな路面店舗のように通行量だけを前提にするよりも、目的を持って来られる方に向けた店舗・事務所利用と相性が良さそうです。

46.23m2の3-B区画

建物は1974年3月築の鉄筋コンクリート造で、5階建の3階部分です。募集区画は3-Bで、建物面積は46.23m2、約13.98坪。室内はまとまった広さがあり、執務スペース、接客スペース、施術スペース、収納などを用途に合わせて配置しやすい区画です。共用部のトイレと流し台は2021年4月に新調されており、専有部をすっきり使いやすい点も特徴です。

オフィスや物販・サービスに

用途としては、オフィス、物販店、サービス店舗、倉庫・工場系の利用などが相談しやすい物件です。少人数の事務所、士業やフリーランスの仕事場、予約制サロン、整体・リラクゼーション、ショールーム、ストックを兼ねた事業拠点などに検討しやすい広さです。共用部の電気代・水道代は共益費に含まれ、各部屋の電力・動力は私設メーターとなります。禁煙の条件があり、エアコンは残置物扱いです。

賃料12.76万円の条件

賃料は127,600円（税込）、共益費は7,700円（税込）です。保証金は5ヶ月分で、契約期間は普通借家契約3年です。近隣駐車場は1台、月額23,100円（税込）の案内があります。現況は空きで、引渡しは期日指定です。火災保険への加入、保証会社への加入が必要です。保証金返還率は、3年未満50%、6年未満60%、6年以上70%。更新料は賃料の1ヶ月分、更新手続料は33,000円（税込）です。上京区で、落ち着いた事務所やサービス店舗を構えたい方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19664
物件名	澤井ビル（3-B）
所在地	京都府京都市上京区元頂妙寺町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩11分
所在階	3階
賃料	12.76万円
管理費	7700円
保証金	5ヶ月
専有面積	46.23㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/10 09:43