丸太町駅徒歩11分｜角地で視認性良好、45m2の澤井ビル1階店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：45.00㎡

物件名：澤井ビル（1F）

所在地：京都府京都市上京区元頂妙寺町

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間取り

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丸太町駅徒歩11分｜角地で視認性良好、45m2の澤井ビル1階店舗事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：45.00㎡

物件名：澤井ビル（1F）

所在地：京都府京都市上京区元頂妙寺町

物件概要

京都市上京区で、1階の店舗事務所を探している方にとって、通りからの見え方、来店時の分かりやすさ、業種に合わせた使いやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区元頂妙寺町にある「澤井ビル」1Fテナントです。文化庁などの官庁にも近いエリアにあり、角地で視認性の良い店舗事務所として検討しやすい物件です。

丸太町駅徒歩11分の上京区

所在地は京都市上京区元頂妙寺町298他。丸太町駅から徒歩11分の立地です。周辺は官庁や事務所、住宅が混在する落ち着いたエリアで、目的を持って来店される方に向けた店舗や事務所に向いています。1階部分で角地に位置しているため、初めて訪れる方にも案内しやすく、地域に根ざした事業拠点として検討しやすい環境です。

45m2の1階テナント

建物は1974年3月築の鉄筋コンクリート造4階建で、募集区画は1階部分です。建物面積は45.00m2、約13.61坪。室内は店舗や事務所として使いやすい広さで、受付、接客スペース、執務スペース、商品展示、施術スペースなどを業態に合わせて計画しやすい区画です。共用部のトイレや流し台は2021年4月に新調されており、共用部の電気代・水道代は共益費に含まれます。

オフィスや物販、美容系に

使い方としては、オフィス、物販店、サービス店舗、美容・エステ、医療系サービスなどに検討しやすい物件です。1階角地の視認性を活かして、来客型の事務所や予約制サロン、小さな物販店、地域向けのサービス店舗などを計画しやすそうです。各部屋の電力・動力は私設メーターとなります。シャッターは残置物扱いのため、利用可否や状態は内覧時に確認しながら、内装計画を進めたいところです。

賃料16.5万円の条件

賃料は165,000円（税込）、管理費は7,700円（税込）です。保証金は5ヶ月分。契約期間は普通借家契約3年です。近隣駐車場は1台分、月額23,100円（税込）の案内があります。現況は空きで、引渡しは相談となります。火災保険への加入、保証会社への加入が必要です。保証金返還率は、3年未満50%、6年未満60%、6年以上70%です。更新料は新賃料1ヶ月分＋税、更新手続料は33,000円（税込）です。上京区で、視認性のある1階店舗事務所を探している方に検討しやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19671
物件名	澤井ビル（1F）
所在地	京都府京都市上京区元頂妙寺町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩11分
所在階	1階
賃料	16.5万円
管理費	7700円
保証金	5ヶ月
専有面積	45.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/06/10 09:17