丸太町駅徒歩10分｜御所西エリア、築後未入居55.82m2のユーテックビル1階

賃料： 30.8万円　専有面積：55.82㎡

物件名：ユーテックビル（1F）

所在地：京都府京都市上京区新町通下長者町上る藪之内町

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間取り

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丸太町駅徒歩10分｜御所西エリア、築後未入居55.82m2のユーテックビル1階

賃料： 30.8万円　専有面積：55.82㎡

物件名：ユーテックビル（1F）

所在地：京都府京都市上京区新町通下長者町上る藪之内町

物件概要

京都市上京区で、カフェやバーの出店先を探している方にとって、建物の新しさ、通りに面した見え方、周辺の落ち着きは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市上京区新町通下長者町上る藪之内町85-1にある、ユーテックビル1Fです。

丸太町駅徒歩10分、御所西・府庁・府警近くの立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅から徒歩10分です。新町通を下長者町から上がった位置で、東側12.0mの公道に接面7.9mで接しています。京都御所の西側エリアで、京都府庁や京都府警も近い環境です。用途地域は2種住居で、落ち着いた街並みが広がっています。周辺で働く方や近隣にお住まいの方を意識した店づくりに加えて、目的を持って訪ねてくださるお客様を想定した営業スタイルとも相性が良さそうな立地です。

55.82m2、2022年2月築の築後未入居1階区画

建物は鉄骨造3階建で、築年月は2022年2月です。募集区画は1階部分で、使用部分面積は55.82m2、約16.88坪です。間口7,000mm、奥行7,975mmのほぼ正方形に近い形状で、新町通に面した構成です。柱や間仕切りのないまとまった空間のため、カウンターやテーブル席の配置、厨房と客席の区画割りを業態に合わせて自由に組み立てやすい区画です。木の意匠を使った軒下のあるファサードで、通りからの見え方も店の雰囲気づくりに活かせる構成です。築後未入居の状態のため、内装計画を立てる際の前提が整っている点も検討材料になります。現況は完成済で、引渡し可能時期は相談となります。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。この図面は物件情報の一部を抜粋したもので現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

カフェ、バーに相性が良さそうです

カフェ＆バーに最適な区画です。カフェ、喫茶、焼菓子やパンを扱う業態、ワインバー、オーセンティックバー、小料理、少席数のダイニングなどに検討しやすい区画です。あわせて、物販店、セレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、来客型オフィスなどの使い方も考えやすい構成です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。2種住居地域内の物件となりますので、稼働時間や音、においについては近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

賃料308,000円、保証金3ヶ月、敷金・礼金なしの条件

賃料は月額308,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等はかかりません。保証金は3ヶ月分で、償却は解約時20％、その他の償却条件は3年未満50％、3〜6年未満40％、6〜9年未満30％、9年以上20％です。敷金と礼金はかからないため、初期費用を組み立てやすい条件です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は3年、更新料は新賃料1ヶ月分となります。保険への加入が必要で、賃貸保証も加入要となり、ジェイリースの初回保証料100％、継続保証料1年10％、連帯保証人も必要です。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20388
物件名	ユーテックビル（1F）
所在地	京都府京都市上京区新町通下長者町上る藪之内町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線丸太町駅まで徒歩10分
所在階	1階
賃料	30.8万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
専有面積	55.82㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/31 09:09