丸太町駅徒歩11分｜エレベーター付き・即時入居可、澤井ビル3階3-C・38.13m2の貸事務所

賃料： 10.45万円　専有面積：38.13㎡

物件名：澤井ビル（3‐C）

所在地：京都府京都市上京区元頂妙寺町

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間取り

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丸太町駅徒歩11分｜エレベーター付き・即時入居可、澤井ビル3階3-C・38.13m2の貸事務所

賃料： 10.45万円　専有面積：38.13㎡

物件名：澤井ビル（3‐C）

所在地：京都府京都市上京区元頂妙寺町

物件概要

京都市上京区で、小さく構えられる事務所を探している方にとって、使いやすい面積、建物の共用設備の状態、入居までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区元頂妙寺町298他にある、澤井ビルの3-C号室です。

丸太町駅徒歩11分、上京区元頂妙寺町の立地

交通は、「丸太町」駅から徒歩11分です。京都御苑の東側にあたる上京区のエリアで、落ち着いた環境の中に事業拠点を構えたい方にとって検討しやすい立地です。建物専用の駐輪場はありませんが、近隣に月極駐車場が1台分あり、月額23,100円（税込）で利用できます。

RC造5階建の3階、38.13m2の区画

建物は1974年3月築の鉄筋コンクリート造5階建で、全12戸のテナントビルです。募集区画は3階の3-C号室で、建物面積は38.13m2（11.53坪）です。窓のある角のまとまった形の区画で、執務スペースや打ち合わせスペース、収納スペースなどを業務内容に合わせて整理しやすい広さです。エアコンが1基ありますが、残置物扱いとなるため、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。建物にはエレベーターがあり、共用部のトイレと流し台は2021年4月に新調されています。各部屋の電力・動力は私設メーターです。現況は空室で、即時引渡し可能です。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

オフィスや物販・サービス、作業場に相性が良さそうです

オフィス、物販・サービス、倉庫・工場としての利用が可能です。士業事務所、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、少人数オフィス、予約制のサービス、ネットショップの在庫・発送拠点、アトリエや小さな作業場などに相性が良さそうです。建物内は禁煙です。第二種住居地域にあるため、業種や作業内容、利用時間は周辺環境への配慮もふまえて検討していきましょう。内装工事の範囲や原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料104,500円、共益費7,700円の条件

賃料は104,500円（税込）です。共益費は月額7,700円（税込）で、賃料と合わせた月額は112,200円（税込）となります。共用部の電気代と水道代は共益費に含まれます。保証金は5ヶ月分です。保証金の返還率は、3年未満50％、6年未満60％、6年以上70％です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。更新料は新賃料の1ヶ月分（税別）で、更新手続料として33,000円（税込）が必要です。火災保険への加入が必要です。保証会社への加入も必要で、初回保証料は月額総賃料の1ヶ月分から1.5ヶ月分（税込）、年間保証委託料はなし、または月額総賃料の10％となります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20762
物件名	澤井ビル（3‐C）
所在地	京都府京都市上京区元頂妙寺町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線今出川駅まで徒歩13分
所在階	3階
賃料	10.45万円
共益費	0.77万円
管理費	なし
保証金	5ヶ月
専有面積	38.13㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 16:05