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物件詳細
西院駅徒歩4分｜改装自由、61.20m2の寺尾マンション2階3階一括
賃料： 12万円 専有面積：61.20㎡
物件名：寺尾マンション（2.3F）
所在地：京都府京都市右京区西院西三蔵町
物件概要
京都市右京区で、自由に空間を作れる拠点を探している方にとって、改装の自由度、駅からの近さ、階ごとの使い分けは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市右京区西院西三蔵町9-4にある、寺尾マンション2階・3階一括の区画です。
西院駅徒歩4分、3路線が使える西院エリア
交通は、阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩4分です。あわせて、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩5分、京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩15分も利用できます。用途地域は準工業で、周辺には住宅や商店、事業所が混ざり合う街並みが広がっています。3方向からのアクセスが取れるため、お客様への道案内やスタッフの通勤も組みやすい立地です。四条大宮方面や太秦方面へも移動しやすい環境です。61.20m2、2階と3階を使い分けやすい一括構成
建物は鉄骨造3階建で、築年月は1987年10月です。募集区画は2階から3階部分の一括で、使用部分面積は61.20m2です。内訳は2階30.60m2、3階30.60m2で、登記面積の合計となります。各階1DKの構成で、バス・トイレ別、収納、ベランダを備えています。2階を執務や接客の中心とし、3階を個室、作業スペース、控えスペースとして使うなど、階ごとに役割を分けやすい構成です。改装自由となっていますので、業種に合わせて空間を組み立てやすい点が特徴です。エレベーターはありません。現況は空で、引渡し可能時期は相談となります。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。飲食店、事務所、サロンなどに検討しやすい区画です
店舗・事務所利用可で、飲食店も可能な区画です。設備はバス・トイレ別、都市ガスです。カフェ、テイクアウト中心の業態、小料理、バー、少席数の飲食店に加えて、少人数オフィス、営業所、設計・デザイン事務所、エステ、ネイルサロン、リラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制サービス、教室などに検討しやすい区画です。改装自由という条件は、業種に合わせて水まわりやレイアウトを組み立てたい方にとって大きな検討材料になります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。2階以上の区画となりますので、階段まわりの案内や看板の作り方についても、あわせて整理しながら進めたい物件です。賃料132,000円、礼金2ヶ月・敷金1ヶ月の条件
賃料は132,000円（税込）です。礼金は2ヶ月分、敷金は1ヶ月分で、保証金はかかりません。契約期間は2年です。駐車場はありません。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや改装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。更新条件、保証会社、火災保険などの条件についても、事業内容や入居時期とあわせて確認しながら検討したい物件です。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20493 |
|---|---|
| 物件名 | 寺尾マンション（2.3F） |
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院西三蔵町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 西院駅まで 徒歩4分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 12万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 1ヶ月・礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 61.20㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/03 16:51 |
