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物件詳細
西院駅徒歩3分｜築後未入居・飲食店可、31.30m2のスケルトン1階貸店舗
賃料： 14.85万円 専有面積：31.30㎡
物件名：西院西三蔵町テナント
所在地：京都府京都市右京区西院西三蔵町
間取り
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西院駅徒歩3分｜築後未入居・飲食店可、31.30m2のスケルトン1階貸店舗
賃料： 14.85万円 専有面積：31.30㎡
物件名：西院西三蔵町テナント
所在地：京都府京都市右京区西院西三蔵町
物件概要
京都市右京区で、駅近の新しい店舗区画を探している方にとって、駅からの近さ、建物の新しさ、業種に合わせて一からつくれる区画かどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院西三蔵町21にある、2024年築の西院西三蔵町テナント1階です。
西院駅徒歩3分、阪急と嵐電の2路線を利用できる立地
交通は、阪急京都線「西院」駅から徒歩3分です。あわせて、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩5分、JR山陰本線「丹波口」駅徒歩23分も利用できます。駅から歩いてすぐの距離のため、お客様への案内やスタッフの通勤もしやすい立地です。西院エリアで、周辺にお住まいの方や駅を利用される方を意識した店舗づくりに検討しやすい物件です。南側で公道に接しており、通りからの見え方を意識した入口まわりを計画しやすい区画です。無料の駐輪場があり、近くにはバイク置場もあるため、自転車やバイクでの来店にも対応しやすい物件です。2024年築・築後未入居、31.30m2のスケルトン区画
建物は2024年8月築の木造3階建で、募集区画は1階部分です。まだ入居のない新しい区画で、使用部分面積は31.30m2（9.5坪）です。1フロア1テナントのため、ほかのテナントを気にせず使いやすい構成です。主要採光面は南向きです。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。飲食店可、カフェや小さな飲食店に相性が良さそうです
飲食店が可能な区画で、カフェ、テイクアウト店、ベーカリー、小規模なバーや飲食店などに相性が良さそうです。コンパクトな面積を活かして、少人数で運営する店舗や、カウンター中心のお店を計画するのにも検討しやすい物件です。飲食以外にも、物販店、雑貨店、美容サロン、ネイルサロン、整体、予約制のサービス店舗などにも検討しやすい区画です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。スケルトンの状態から計画できるため、設備の配置や容量も業態に合わせて整理しながら進めていきましょう。賃料148,500円、礼金1ヶ月・敷金2ヶ月の条件
賃料は月額148,500円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は賃料1ヶ月分の148,500円、敷金は賃料2ヶ月分の297,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。賃貸保証会社への加入が必要で、初回保証料は100％です。フリーレントは1ヶ月で、条件については柔軟に相談できます。スケルトンからの内装工事期間も含めて、開業スケジュールとあわせて検討しやすい条件です。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20710 |
|---|---|
| 物件名 | 西院西三蔵町テナント |
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院西三蔵町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 西院駅まで 徒歩3分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 14.85万円 |
| 敷金・礼金 | 敷金 2ヶ月・礼金 1ヶ月 |
| 専有面積 | 31.30㎡ |
| 建物構造 | 木造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/29 19:01 |
