京都河原町駅徒歩4分｜鴨川も望める、44.51m2のアバックビル2 4階

賃料： 33万円　専有面積：44.51㎡

物件名：京都河原町アバックビル2（4F）

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町

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間取り

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京都河原町駅徒歩4分｜鴨川も望める、44.51m2のアバックビル2 4階

賃料： 33万円　専有面積：44.51㎡

物件名：京都河原町アバックビル2（4F）

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町

物件概要

京都市下京区で、木屋町エリアに出店を考えている方にとって、窓からの眺め、営業時間の自由度、駅からの近さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町456-25にある、京都河原町アバックビル2（高瀬川）の4階です。

京都河原町駅徒歩4分、高瀬川沿いの立地

交通は、阪急電鉄京都本線「京都河原町」駅4番出口から徒歩4分です。あわせて、京阪電気鉄道京阪本線「祇園四条」駅1番出口徒歩5分も利用できます。京都河原町駅の乗降人員は2025年で71,257人／日、祇園四条駅は2024年で48,367人／日という規模のエリアです。木屋町の高瀬川沿いという立地で、4階からは鴨川も望めます。周辺には飲食店やホテル、旅館が集まり、夜の時間帯にも人が行き交う環境です。観光で訪れる方、この界隈で働く方、街を歩く方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。

44.51m2、眺望を活かせる4階フロア

建物は鉄骨造陸屋根4階建で、築年月は1993年10月です。募集区画は4階部分で、面積は44.51m2、13.46坪です（設計図より計算）。窓が横に並んだ明るいフロアで、高瀬川側の眺めに加えて鴨川方面も望める構成です。柱の少ないまとまった空間のため、客席の配置や区画割りを業態に合わせて計画しやすい区画です。各階にトイレがあります。電気設備は電灯40A、動力50Aで、ガスについては確認中です。外観はリニューアルされており、建物の構えも店のご案内に活きる要素です。現況は空室で、引き渡しは相談となります。引渡し状態も相談可能なため、事業計画に合わせて調整いただける物件です。パースや図面と現況が異なる場合は現況優先としますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

眺望を活かした飲食店に相性が良さそうです

全フロア飲食可能で、営業時間の制限もありません。4階という高さと鴨川方面の眺めを活かして、ダイニング、和食、バー、ワインバー、カフェ、会員制の飲食店など、景色を含めて楽しんでいただく業態と相性が良さそうな区画です。あわせて、来客型オフィス、設計・デザイン事務所、サロン、ギャラリーなどの使い方も考えやすい構成です。営業時間の制限がないため、深夜帯の営業を含めた計画も立てやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。ガスについては確認中となりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料330,000円、共益費込み・保証金6ヶ月の条件

賃料は330,000円（税込）です。共益費は賃料に含まれます。礼金は総賃料1ヶ月分（税込）、保証金は税込総賃料6ヶ月分で、償却は総賃料1ヶ月分（税込）です。契約期間は5年の定期借家契約で、再契約料は新総賃料1ヶ月分（税込）となります。保証会社への加入が必要で、初回保証委託料は1ヶ月分です。火災保険への加入も必要で、指定はありません。引き渡しは相談となりますので、開業スケジュールや引渡し状態とあわせて整理しながら進めていきましょう。なお、一棟貸しについても相談可能です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20431
物件名	京都河原町アバックビル2（4F）
所在地	京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩4分
所在階	4階
賃料	33万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	44.51㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 10:13