京都河原町駅徒歩4分｜木屋町の高瀬川沿い、44.51m2のアバックビル2 3階

賃料： 33万円　専有面積：44.51㎡

物件名：京都河原町アバックビル2（3F）

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町

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間取り

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京都河原町駅徒歩4分｜木屋町の高瀬川沿い、44.51m2のアバックビル2 3階

賃料： 33万円　専有面積：44.51㎡

物件名：京都河原町アバックビル2（3F）

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町

物件概要

京都市下京区で、木屋町エリアに出店を考えている方にとって、通りの雰囲気、営業時間の自由度、駅からの近さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町456-25にある、京都河原町アバックビル2（高瀬川）の3階です。

京都河原町駅徒歩4分、高瀬川沿いの立地

交通は、阪急電鉄京都本線「京都河原町」駅4番出口から徒歩4分です。あわせて、京阪電気鉄道京阪本線「祇園四条」駅1番出口徒歩5分も利用できます。京都河原町駅の乗降人員は2025年で71,257人／日、祇園四条駅は2024年で48,367人／日という規模のエリアです。木屋町の高瀬川沿いという立地で、周辺には飲食店やホテル、旅館が集まり、夜の時間帯にも人が行き交う環境です。観光で訪れる方、この界隈で働く方、街を歩く方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。

44.51m2、窓面のある3階フロア

建物は鉄骨造陸屋根4階建で、築年月は1993年10月です。募集区画は3階部分で、面積は44.51m2、13.46坪です（設計図より計算）。窓が横に並んだ明るいフロアで、高瀬川側の景色を取り込める構成です。柱の少ないまとまった空間のため、客席の配置や区画割りを業態に合わせて計画しやすい区画です。各階にトイレがあります。電気設備は電灯40A、動力50Aで、ガスについては確認中です。外観はリニューアルされており、建物の構えも店のご案内に活きる要素です。現況は空室で、引き渡しは相談となります。引渡し状態も相談可能なため、事業計画に合わせて調整いただける物件です。パースや図面と現況が異なる場合は現況優先としますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

落ち着いた雰囲気の飲食店に相性が良さそうです

全フロア飲食可能で、営業時間の制限もありません。通りの喧騒から一歩上がった3階という環境を活かして、バー、ワインバー、小料理、和食、ダイニング、カフェ、会員制の飲食店など、目的を持って訪ねてくださるお客様を想定した業態と相性が良さそうな区画です。あわせて、来客型オフィス、設計・デザイン事務所、サロン、ギャラリー、教室などの使い方も考えやすい構成です。営業時間の制限がないため、深夜帯の営業を含めた計画も立てやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。ガスについては確認中となりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料330,000円、共益費込み・保証金6ヶ月の条件

賃料は330,000円（税込）です。共益費は賃料に含まれます。礼金は総賃料1ヶ月分（税込）、保証金は税込総賃料6ヶ月分で、償却は総賃料1ヶ月分（税込）です。契約期間は5年の定期借家契約で、再契約料は新総賃料1ヶ月分（税込）となります。保証会社への加入が必要で、初回保証委託料は1ヶ月分です。火災保険への加入も必要で、指定はありません。引き渡しは相談となりますので、開業スケジュールや引渡し状態とあわせて整理しながら進めていきましょう。なお、一棟貸しについても相談可能です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20430
物件名	京都河原町アバックビル2（3F）
所在地	京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩4分
所在階	3階
賃料	33万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	44.51㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 10:13