京都河原町駅徒歩4分｜高瀬川沿いの1階路面、44.51m2のアバックビル2

賃料： 68万円　専有面積：44.51㎡

物件名：京都河原町アバックビル2（1F）

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町

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間取り

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京都河原町駅徒歩4分｜高瀬川沿いの1階路面、44.51m2のアバックビル2

賃料： 68万円　専有面積：44.51㎡

物件名：京都河原町アバックビル2（1F）

所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町

物件概要

京都市下京区で、木屋町エリアの路面店を探している方にとって、通りからの見え方、電気容量、営業時間の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町456-25にある、京都河原町アバックビル2（高瀬川）の1階です。

京都河原町駅徒歩4分、高瀬川沿いの1階路面区画

交通は、阪急電鉄京都本線「京都河原町」駅4番出口から徒歩4分です。あわせて、京阪電気鉄道京阪本線「祇園四条」駅1番出口徒歩5分も利用できます。京都河原町駅の乗降人員は2025年で71,257人／日、祇園四条駅は2024年で48,367人／日という規模のエリアです。木屋町の高瀬川沿いという立地で、川沿いの景色を店の見せ方に取り込める構成です。周辺には飲食店やホテル、旅館が集まり、夜の時間帯にも人が行き交う環境です。1階の路面区画のため、通りを歩く方に気づいていただけるファサードや入りやすい入口の作り方も計画しやすい物件です。

44.51m2、川沿いの景色を取り込める1階フロア

建物は鉄骨造陸屋根4階建で、築年月は1993年10月です。募集区画は1階部分で、面積は44.51m2、13.46坪です（設計図より計算）。窓が横に長く並んだ明るいフロアで、高瀬川側の景色が室内に入る構成です。柱の少ないまとまった空間のため、客席の配置や厨房との区画割りを業態に合わせて計画しやすい区画です。各階にトイレがあります。電気設備は電灯60A、動力50Aで、厨房機器や照明を多く使う業態でも計画を立てやすい容量が確保されています。ガスについては確認中です。外観はリニューアルされており、建物の構えも店のご案内に活きる要素です。現況は空室で、引き渡しは相談となります。引渡し状態も相談可能なため、事業計画に合わせて調整いただける物件です。パースや図面と現況が異なる場合は現況優先としますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

飲食店を中心に幅広く計画しやすい区画です

全フロア飲食可能で、営業時間の制限もありません。1階の路面という条件と川沿いの景色を活かして、カフェ、ダイニング、和食、居酒屋、バー、ワインバー、テイクアウトを組み合わせた業態など、幅広い飲食業態に検討しやすい区画です。あわせて、物販店、セレクトショップ、ギャラリー、ショールーム、来客型オフィスなどの使い方も考えやすい構成です。営業時間の制限がないため、深夜帯の営業を含めた計画も立てやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。ガスについては確認中となりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料680,000円、共益費込み・保証金6ヶ月の条件

賃料は680,000円（税込）です。共益費は賃料に含まれます。礼金は総賃料1ヶ月分（税込）、保証金は税込総賃料6ヶ月分で、償却は総賃料1ヶ月分（税込）です。契約期間は5年の定期借家契約で、再契約料は新総賃料1ヶ月分（税込）となります。保証会社への加入が必要で、初回保証委託料は1ヶ月分です。火災保険への加入も必要で、指定はありません。引き渡しは相談となりますので、開業スケジュールや引渡し状態とあわせて整理しながら進めていきましょう。なお、一棟貸しについても相談可能です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20428
物件名	京都河原町アバックビル2（1F）
所在地	京都府京都市下京区西木屋町通松原上る２丁目天満町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	68万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	44.51㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/30 10:14