烏丸駅徒歩3分｜四条烏丸の中心、34.00m2のジェイ・プライド四条烏丸703号室

賃料： 7.7万円　専有面積：34.00㎡

物件名：ジェイ・プライド四条烏丸（703）

所在地：京都府京都市中京区新町通四条上る小結棚町

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間取り

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烏丸駅徒歩3分｜四条烏丸の中心、34.00m2のジェイ・プライド四条烏丸703号室

賃料： 7.7万円　専有面積：34.00㎡

物件名：ジェイ・プライド四条烏丸（703）

所在地：京都府京都市中京区新町通四条上る小結棚町

物件概要

京都市中京区で、四条烏丸エリアに少人数の仕事場を構えたい方にとって、駅からの近さ、月々の費用の軽さ、セキュリティの整い方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区新町通四条上る小結棚町435にある、ジェイ・プライド四条烏丸703号室です。

烏丸駅徒歩3分、四条烏丸エリアの中心立地

交通は、阪急電鉄京都本線「烏丸」駅から徒歩約3分です。あわせて、地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩約3分も利用できます。新町通を四条から上がった位置で、四条烏丸のビジネスエリアの中心に近い立地です。周辺には金融機関や商業施設、飲食店が集まっています。2駅が徒歩約3分という条件は、お客様への道案内のしやすさやスタッフの通勤の負担軽減につながる大きな要素です。住所そのものが事業のご紹介にも活きる立地です。

34.00m2、7階の2K区画

建物は鉄骨造陸屋根9階建で、築年月は平成7年9月新築、総戸数は25戸です。募集区画は7階部分の703号室で、賃貸面積は壁芯34.00m2、約10.28坪です。間取りは2Kで、洋室6帖が2室にK、押入、バルコニー、水まわりを備えた構成です。2室に分かれているため、執務スペースと打ち合わせスペース、あるいは作業と収納を分けて使いやすい間取りです。上階のため、外の音が届きにくい環境で業務に向き合いやすい点も検討材料になります。現況は空室です。図面と現状に相違がある場合は現状優先とします。

少人数オフィス、SOHOに相性が良さそうです

設備として、オートロック、エレベーター、エアコン1台、バストイレ別が備わっています。住居としても事業用としても利用できる物件です。事業用としては、少人数オフィス、営業所の分室、士業事務所、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、バックオフィス、SOHO、予約制サービスなどに検討しやすい区画です。オートロックが備わっているため、書類や機材を扱うお仕事でも運営を考えやすい構成です。集合住宅内の区画となりますので、稼働時間や来客の頻度については近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

事業用賃料80,000円、共益費8,000円の条件

賃料は77,000円ですが、事業用途の場合は賃料3,000円UPとなり80,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。共益費は月額8,000円で、賃料と合わせた月額は88,000円となります。水道代は検針でのご負担です。敷金は1ヶ月分、礼金は1ヶ月分、鍵代は11,000円（税込）です。2年毎の契約更新が必要で、更新料は家賃の1ヶ月分となります。退去時にはハウスクリーニング代33,000円（税込）が必要です。指定保証会社への加入が必要で、事業用は初回80％〜、年更新10％となります。指定火災保険（18,000円〜）と安心入居サポート（2年間16,500円）も必要です。1年未満の解約は違約金として総賃料の1ヶ月分が必要となります。諸条件等はご相談いただけますので、入居時期や使い方とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20500
物件名	ジェイ・プライド四条烏丸（703）
所在地	京都府京都市中京区新町通四条上る小結棚町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩3分
所在階	7階
賃料	7.7万円
共益費	8000 円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	34.00㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/18 14:15