烏丸駅徒歩3分｜新町通面す、102.94m2の新町アイエスビル3階西側

賃料： 32.78万円　専有面積：102.94㎡

物件名：新町アイエスビル（3F西）

所在地：京都府京都市中京区新町通四条上る小結棚町

間取り

烏丸駅徒歩3分｜新町通面す、102.94m2の新町アイエスビル3階西側

賃料： 32.78万円　専有面積：102.94㎡

物件名：新町アイエスビル（3F西）

所在地：京都府京都市中京区新町通四条上る小結棚町

物件概要

京都市中京区で、四条烏丸エリアにオフィスを構えたい方にとって、複数路線が使える交通の便、まとまった面積、セキュリティの整い方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区新町通四条上ル小結棚町428番地にある、新町アイエスビル3階西側の貸事務所です。

烏丸駅徒歩3分、新町通に面した四条烏丸エリア

交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩3分です。あわせて、地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩5分も利用できます。新町通に面した立地で、四条烏丸のビジネスエリアの中心に近い位置です。用途地域は商業地域で、周辺には金融機関や商業施設、飲食店が集まっています。取引先への訪問やお客様のご案内、スタッフの通勤いずれの面でも動線を組みやすく、住所そのものが会社のご紹介にも活きる立地です。

102.94m2、3階西側のまとまった区画

建物はRC造の地下1階6階建で、築年月は1992年6月です。募集区画は3階部分の西側で、面積は102.94m2、約31.1坪です。間口13,400mm、奥行10,000mmの柱の少ないまとまった空間のため、執務スペース、会議室、応接、収納などを業務内容に合わせてレイアウトから計画しやすいフロアです。共用廊下側には洗面室とエレベーターが備わっています。現況は居住中で、12月以降の引渡しとなります。改装渡しでの引渡しとなるため、引渡し状態や仕上げの範囲については確認しながら進めていきましょう。

士業事務所、来客型オフィス、本社機能に相性が良さそうです

設備は電気、水道、空調、エレベーター、セキュリティシステム（ALSOK）が備わっています。本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、研修施設などに検討しやすい区画です。約31坪のまとまった面積があるため、部門をまとめた拠点づくりや、来客スペースと執務スペースを分けた構成も計画しやすい区画です。飲食業とエステサロン等は不可となります。また、全館禁煙となりますので、あわせてご確認ください。

賃料327,800円、共益費71,500円、保証金200万円の条件

賃料は327,800円（税込）です。共益費は月額71,500円（税込）で、賃料と合わせた月額は399,300円（税込）となります。水道代は賃料に含まれます。電気代（電灯・動力）は毎月検針実費でのご負担です。保証金は200万円で、返還率は2年未満50％、2年以上4年未満70％、4年以上90％です。契約期間は2年で、更新料はかかりません。駐車場はなく、来客用の駐車場もありません。駐輪場は月額1,000円／台で利用できます。引渡しは12月以降となりますので、移転スケジュールや改装内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20224
物件名	新町アイエスビル（3F西）
所在地	京都府京都市中京区新町通四条上る小結棚町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩3分
所在階	3階
賃料	32.78万円
保証金	200万円
専有面積	102.94㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/10 14:07