烏丸駅・四条駅徒歩4分｜隠れ家的な飲食店が集まる裏先斗町、GEN SAKIZO裏先斗町・79.92m2

賃料： 71.5万円　専有面積：79.92㎡

物件名：GEN SAKIZO裏先斗町一棟

所在地：京都府京都市中京区新町通錦小路下る小結棚町

中京区・裏先斗町の細い路地。右手に赤茶色のアーチ状ひさしとルーバー塀のある建物、手前に室外機、左手にフェンス、奥に高層マンションが見える

建物1階の入口まわり。ベージュのタイル外壁の下に格子の門扉とルーバーの目隠しがあり、奥に装飾ガラス入りの玄関ドア、右側に縦型の室外機がある

GEN SAKIZO裏先斗町一棟の正面外観。タイル張りの外壁に張り出し窓があり、1階はアーチ状ひさしの下に格子門扉と玄関ドアが並ぶ

電柱越しに見た1階の格子フェンスとルーバー塀。タイル張りの腰壁沿いに路地が右奥へ続き、提灯や看板を掲げた店が並ぶ

斜め前から見た建物と路地。電柱の奥に格子フェンスとひさしが続き、路地の先には張り出し窓のある建物や提灯を下げた店、自転車が見える

物件概要

京都市中京区で、ビジネス街の近くに個性のあるお店を構えたい方にとって、駅からの近さ、周辺のお店の雰囲気、建物をまるごと使えるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区新町通錦小路下る小結棚町434番地1にある、GEN SAKIZO裏先斗町の一棟貸店舗です。

四条烏丸から徒歩4分、裏先斗町の路地

交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩4分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩4分です。建物は、四条通と錦小路通の間に続く「裏先斗町」と呼ばれる路地にあります。四条烏丸のビジネス街から一歩入ると現れる横丁で、隠れ家のような飲食店が多く集まり、地元でもよく知られた京都の街なかの路地です。周辺で働く方や、食事やお酒を楽しみに訪れる方を意識した、目的来店型のお店づくりに検討しやすい立地です。

鉄骨造3階建、各階26.64m2の一棟貸し

建物は1990年2月築の鉄骨造陸屋根3階建で、1階から3階までを使える一棟貸しです。床面積は1階・2階・3階がそれぞれ26.64m2で、合計79.92m2（24.16坪）です。1階を店舗や客席、2階・3階を個室や座敷、バックヤード、事務スペースとして使うなど、階ごとに役割を分けやすい構成です。設備は電気、上下水道、都市ガス、トイレ、流し台が備わっています。以前は住居として使われていた建物で、造作の譲渡はなく、現状渡しでの引渡しとなります。引渡し時期は相談となります。使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。

業種相談可、路地の雰囲気を活かしたお店に

業種は相談となります。隠れ家的な飲食店が集まる裏先斗町の雰囲気を活かして、バー、割烹、小料理屋、ビストロ、居酒屋、カフェなどの飲食店のほか、ギャラリーや予約制のサロンなどで検討することも考えられます。3フロアを使えるため、1階をカウンター、上階を個室にするなど、空間の使い分けを考えやすい点も魅力です。具体的な業種での利用については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。内装工事の範囲や原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料715,000円、礼金3ヶ月・保証金6ヶ月の条件

賃料は715,000円（税込）です。町費は実費となります。礼金は賃料3ヶ月分（税別）、保証金は賃料6ヶ月分です。保証金の返還条件は、1年以下で返還なし、3年以下で30％、6年以下で60％、6年超で90％となります。契約期間は3年で、更新料は1ヶ月分です。火災保険への加入と、保証会社への加入が必要です。保証会社の保証料は、月額合計の1ヶ月分相当額となります。長く営業するほど保証金の返還率が高くなる条件のため、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20782
物件名	GEN SAKIZO裏先斗町一棟
所在地	京都府京都市中京区新町通錦小路下る小結棚町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	71.5万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
敷金・礼金	礼金 3ヶ月
専有面積	79.92㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 09:35