烏丸駅徒歩3分｜新町通に面した改装渡しの区画、新町アイエスビル3階西側・102.94m2

賃料： 32.78万円　専有面積：102.94㎡

物件名：新町アイエスビル（3F西）

所在地：京都府京都市中京区小結棚町

新町アイエスビルの正面外観。グレーの石張り外壁、植栽の奥にガラスの自動ドアのエントランス、右手に高さ制限1.9mの地下への車路

斜め前から見た石張りのビル低層部。左に植栽と白い集合住宅、中央から右に曲線の手すりが付いた地下への車路

石敷きのアプローチの奥にある自動ドアのエントランス。手前左に植栽の木、右に曲線のステンレス手すり

中京区の新町アイエスビル外観。石張りの壁に横長のガラス窓が上下2段に並び、1階にエントランスと地下への車路

間取り

物件概要

京都市中京区で、四条烏丸エリアに事業拠点を構えたい方にとって、駅からの近さ、まとまった面積、建物のセキュリティや管理の状態は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区新町通四条上ル小結棚町428番地にある、新町アイエスビル3階の西側区画です。

烏丸駅徒歩3分、新町通に面した立地

交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩3分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩5分も利用できます。阪急と地下鉄の2路線を使えるため、京都市内各所や大阪方面への移動もしやすく、スタッフの通勤や取引先の来訪にも対応しやすい立地です。建物は新町通に面しており、四条烏丸のビジネス街から少し西へ入った落ち着いたエリアにあります。駐車場は来客用も含めてありませんが、駐輪場は月額1,000円で利用できます。

RC造ビルの3階、102.94m2の区画

建物は1992年6月築の鉄筋コンクリート造、地下1階付き6階建です。募集区画は3階の西側で、面積は102.94m2（約31.1坪）です。柱の少ないまとまった形の区画で、執務スペース、会議室、応接スペース、収納スペースなどを業務内容に合わせて配置しやすい広さです。区画内には流し台があり、フロアの共用部分には洗面室とトイレがあります。設備は電気、水道、空調が備わっており、建物にはエレベーターとALSOKのセキュリティシステムがあります。全館禁煙のビルです。現況は入居中で、引渡しは12月以降となります。引渡しは改装を行ったうえでの状態となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

事務所やショールーム、教室に相性が良さそうです

駅に近くまとまった面積を確保できるため、士業事務所、営業所、支店、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、IT系のオフィス、ショールーム、教室やスクールなどに相性が良さそうです。飲食業やエステサロン等は不可となります。利用内容や必要な内装工事については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料327,800円、共益費71,500円の条件

賃料は327,800円（税込）で、水道代が含まれます。共益費は月額71,500円（税込）で、賃料と合わせた月額は399,300円（税込）となります。電気代（電灯・動力）は毎月の検針による実費となります。保証金は2,000,000円です。保証金の返還率は、2年未満50％、2年以上4年未満70％、4年以上90％です。契約期間は2年です。長く使うほど保証金の返還率が高くなる条件のため、移転のスケジュールや事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞オフィスの施工事例を見る

物件番号	20797
物件名	新町アイエスビル（3F西）
所在地	京都府京都市中京区小結棚町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩6分
所在階	3階
賃料	32.78万円
共益費	7.15万円
管理費	なし
保証金	200万円
専有面積	102.94㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/05 18:59