中京区小結棚町｜専用庭付き、47.35m2のフィエルテ四条烏丸シュッド101

賃料： 25.3万円　専有面積：47.35㎡

物件名：フィエルテ四条烏丸シュッド（101）

所在地：京都府京都市中京区小結棚町

間取り

中京区小結棚町｜専用庭付き、47.35m2のフィエルテ四条烏丸シュッド101

賃料： 25.3万円　専有面積：47.35㎡

物件名：フィエルテ四条烏丸シュッド（101）

所在地：京都府京都市中京区小結棚町

物件概要

京都市中京区で、四条烏丸エリアに事務所を構えたい方にとって、1階という入りやすさ、専用の外部スペースの有無、入居までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区小結棚町436にある、フィエルテ四条烏丸シュッド101です。

小結棚町、四条烏丸エリアの1階区画

所在地は京都市中京区小結棚町436です。四条烏丸エリアの一画に位置し、周辺にはオフィスやマンション、商店が混ざり合う街並みが広がっています。四条通や烏丸通にも近い立地のため、取引先への訪問やお客様のご案内、スタッフの通勤いずれの面でも動線を組みやすい環境です。エントランスは植栽が整えられた落ち着いた構えで、お客様をお迎えする際の印象づくりにも活きる要素です。住所そのものが事業のご紹介にも活きる立地です。

47.35m2、専用庭を備えた1階のワンルーム

建物は鉄筋コンクリート造の地上10階建で、築年月は1996年8月です。募集区画は1階部分の101号室で、専有面積は内法47.35m2、14.32坪です。間取りは1Rで、玄関・エントランスから続くまとまった空間に、給湯室と専用庭を備えた構成です。柱の少ないひと続きの空間のため、デスクの配置や打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。専用庭があるため、休憩スペースや外部の見せ方にも幅を持たせやすい構成です。設備は水道公営、都市ガス、排水下水です。現況は空きで、引渡し時期は即時です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

少人数オフィス、士業事務所に相性が良さそうです

少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。1階で専用庭が付いた構成は、来客のあるお仕事や、落ち着いた雰囲気を求める業種にとって活かせる要素です。給湯室と都市ガスが備わっているため、日々の使い勝手も整えやすい構成です。駐輪場がありますので、詳細はお問い合わせいただきながら確認して進めていきましょう。バイク置き場については不明となりますので、あわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料253,000円、共益費20,000円、敷金1,000,000円の条件

賃料は253,000円（税込）です。共益費は月額20,000円（税抜き）です。敷金は1,000,000円、礼金は400,000円（税抜き）です。契約形態は定期賃借で、契約期間は3年、更新料は1ヶ月分となります。家賃保証は保証会社および連帯保証人が必須です。保険への加入義務があり、3年での加入となります。駐車場はありません。即時引渡しが可能なため、移転のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。記載のない条件についても相談いただけますので、事業内容や入居時期とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞オフィスの施工事例を見る

物件番号	20350
物件名	フィエルテ四条烏丸シュッド（101）
所在地	京都府京都市中京区小結棚町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩4分
所在階	1階
賃料	25.3万円
共益費	22000 円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 100万円・礼金 40万円
専有面積	47.35㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/25 11:37