- HOME
- 物件詳細
物件詳細
西大路三条駅徒歩3分｜飲食相談可、西尾ビル（仮）1階・29.52m2のサロン跡貸店舗
賃料： 16.5万円 専有面積：29.52㎡
物件名：西尾ビル（1F）
所在地：京都府京都市右京区西院東今田町
間取り
NEW
西大路三条駅徒歩3分｜飲食相談可、西尾ビル（仮）1階・29.52m2のサロン跡貸店舗
賃料： 16.5万円 専有面積：29.52㎡
物件名：西尾ビル（1F）
所在地：京都府京都市右京区西院東今田町
物件概要
京都市右京区で、駅近の1階店舗を探している方にとって、駅からの距離、通りに面した区画かどうか、始めたい業種で使えるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市右京区西院東今田町34-1にある、西尾ビル（仮）1階の店舗区画です。
西大路三条駅徒歩3分、西院駅徒歩5分の2駅利用
交通は、京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅から徒歩約3分です。あわせて、阪急京都線「西院」駅徒歩約5分も利用できます。2つの駅を使えるため、お客様への案内やスタッフの通勤もしやすい立地です。西院エリアの住宅と店舗が行き交う街なかにあり、周辺にお住まいの方や駅を利用される方を意識した店舗づくりに検討しやすい物件です。駐輪場は2台分あるため、自転車で来店されるお客様やスタッフにも対応しやすい区画です。1階29.52m2、サロン跡のコンパクトな路面区画
建物は1991年5月竣工の鉄骨造スレート葺、地上3階建です。募集区画は1階部分で、面積は29.52m2（8.93坪）です。区画は変形した形状で、店舗スペースのほかに倉庫とトイレがあります。前面のシャッターは撤去予定で、ガラス扉が設けられるため、通りからの見え方を活かした入口まわりを計画しやすい区画です。エアコンとトイレは残置物扱いとなるため、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。キッチンはないため、飲食店として使う場合は厨房設備の新設を前提に計画していきましょう。現況は空室で、入居可能日と利用可能時間は相談となります。飲食店相談可、物販やテイクアウト店にも相性が良さそうです
飲食店は業種を確認したうえで相談可能です。コンパクトな面積を活かして、テイクアウトを中心とした店舗、カフェスタンド、小さなバーのほか、物販店、雑貨店、ショールーム、少人数の事務所、教室などにも相性が良さそうです。エステサロンは不可となります。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。看板の設置については相談可能です。現状有姿での引渡しとなるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。工事業者の指定はありません。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。賃料165,000円、共益費込み・保証金900,000円の条件
賃料は165,000円（税込）です。共益費・管理費は賃料に含まれます。月額費用として、ごみ処理費と町内会費がそれぞれ実費で必要です。保証金は900,000円（賃料6ヶ月分）です。保証金の解約時返還率は、5年未満20％、10年未満80％、10年以上100％です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保証会社（日本セーフティー）への加入と、火災保険（USEN）への加入が必要です。長く腰を据えて営業するほど保証金の返還率が高くなる条件のため、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞ コトスタイルの施工事例を見る
| 物件番号 | 20707 |
|---|---|
| 物件名 | 西尾ビル（1F） |
| 所在地 | 京都府京都市右京区西院東今田町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 阪急京都線 西院駅まで 徒歩5分 |
| 所在階 | 1階 |
| 賃料 | 16.5万円 |
| 管理費 | なし |
| 保証金 | 6ヶ月 |
| 専有面積 | 29.52㎡ |
| 建物構造 | 鉄骨造階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/25 15:16 |
同じエリアの物件
この物件を見た人はこちらの物件も見ています
