西院駅徒歩2分｜木目を活かした内装、58.56m2の壬生淵田町2階店舗

賃料： 28.6万円　専有面積：58.56㎡

物件名：壬生淵田町2階店舗

所在地：京都府京都市中京区壬生淵田町

間取り

西院駅徒歩2分｜木目を活かした内装、58.56m2の壬生淵田町2階店舗

賃料： 28.6万円　専有面積：58.56㎡

物件名：壬生淵田町2階店舗

所在地：京都府京都市中京区壬生淵田町

物件概要

京都市中京区で、雰囲気のある飲食店を始めたい方にとって、既存内装の質、駅からの近さ、席の構成は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区壬生淵田町にある、壬生淵田町2階店舗です。

西院駅徒歩2分、3路線が使える西院エリア

交通は、阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩2分です。あわせて、京福電鉄嵐山本線「西院」駅徒歩1分、京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩13分も利用できます。2駅が徒歩2分以内という立地で、周辺には飲食店や商店、事業所が集まるエリアです。駅至近という条件は、お客様への道案内のしやすさやスタッフの通勤の負担軽減につながる大きな要素です。夜の時間帯の営業を考える場合も、駅からの近さを活かしたご案内がしやすい立地です。

58.56m2、座敷とカウンターを備えた2階区画

建物は木造2階建で、築年月は1971年11月です。募集区画は2階部分で、使用部分面積は58.56m2です。主要採光面は南東向きです。1階の玄関タタキから階段で上がる構成で、2階には座敷、カウンター3ヶ所、棚、バックヤード、トイレを備えています。伝統的な京町家を思わせる、木目を活かした上質な内装で、木の香りと温もりに包まれるおしゃれな雰囲気です。座敷とカウンターを組み合わせた席の構成のため、客層や利用シーンに応じた使い分けを計画しやすい構成です。なお、使用不可の部分があります。建物増築部分は未登記となります。現況は空で、引渡し可能時期は相談となります。現状有姿渡しとなり、残置物の修理・交換は借主負担となりますので、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

座敷とカウンターを活かした飲食店に相性が良さそうです

飲食店可の居抜き区画で、設備はトイレ、給湯、都市ガスです。残置物としてエアコン4基があります。既存の座敷とカウンターを活かして、和食、割烹、小料理、居酒屋、日本酒やワインを中心とした業態、バー、カフェなどに検討しやすい区画です。木目を活かした内装がすでに整っているため、内装工事の負担を抑えながら開業計画を進めやすい点も大きな検討材料になります。土日・祝日の利用も可能なため、稼働日が平日に限られない業態にも合わせやすい条件です。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。2階区画のため、階段まわりの案内や看板の作り方についても、あわせて整理しながら進めたい物件です。

賃料286,000円、礼金・敷金なし、保証金250万円の条件

賃料は月額286,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金と敷金はかからないため、初期費用を組み立てやすい条件です。保証金は250万円で、返還率は3年未満30％、10年未満50％、10年以上80％です。契約期間は3年で、更新料は新賃料1ヶ月分となります。保険等への加入が必要で、賃貸保証も加入要となり、要相談です。駐車場はありません。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや必要な工事内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20518
物件名	壬生淵田町2階店舗
所在地	京都府京都市中京区壬生淵田町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線西院駅まで徒歩2分
所在階	2階
賃料	28.6万円
管理費	なし
保証金	250万円
専有面積	58.56㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/07 19:11