烏丸駅徒歩9分｜礼金なしの角部屋、27.57m2のM/Bビル4FD2A

賃料： 11.88万円　専有面積：27.57㎡

物件名：M/Bビル（4F‐D2A）

所在地：京都府京都市中京区元本能寺町

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間取り

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烏丸駅徒歩9分｜礼金なしの角部屋、27.57m2のM/Bビル4FD2A

賃料： 11.88万円　専有面積：27.57㎡

物件名：M/Bビル（4F‐D2A）

所在地：京都府京都市中京区元本能寺町

物件概要

京都市中京区で、少人数の事務所やサロンを探している方にとって、駅からの近さ、初期費用の軽さ、建物のセキュリティは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区元本能寺町382にある、M/Bビル4階D2A号室です。

烏丸駅・烏丸御池駅ともに徒歩9分、小川通六角の立地

交通は、阪急京都本線「烏丸」駅から徒歩9分です。あわせて、京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅徒歩9分、京都市営地下鉄東西線「烏丸御池」駅徒歩9分も利用できます。小川通六角下るの位置にあり、四条烏丸と烏丸御池の両方に歩いて出られるエリアです。周辺には事業所や住宅、小規模な店舗が並ぶ落ち着いた環境で、複数駅を使える立地はスタッフの通勤やお客様への案内のしやすさにもつながる条件です。

27.57m2、西向きの角部屋区画

建物は鉄骨造の地上5階地下1階建で、築年月は1991年2月、総戸数は21戸です。募集区画は4階のD2A号室で、専有面積は27.57m2、8.33坪の角部屋です。開口向きは西で、間仕切りのないまとまった一室のため、デスクの配置や施術スペース、待合の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。設備はエアコン、照明器具、光ファイバー、エレベーター、宅配ボックス、専用ゴミ置き場、集合ポストが備わっています。共用部には男女別トイレと給湯室があり、建物および部屋にはセキュリティシステムが導入済みです。入居時期は相談となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。現況と図面に相違がある場合は現況優先となりますので、内覧時にあわせて確認しながら検討していきましょう。

サロン、エステ、少人数オフィスなどに検討しやすい区画です

事務所利用が可能な区画で、サロンやエステなどもご相談いただけます。エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、整体、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービスのほか、少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィスといった使い方も検討しやすい構成です。セキュリティシステムが導入されているため、予約制で少人数のお客様をお迎えする形とも相性が良さそうです。業種・業態については相談となりますので、事業内容を伝えながら整理していきましょう。

賃料118,800円、管理費14,300円、礼金なしの条件

賃料は118,800円（税込）です。管理費は月額14,300円で、賃料と合わせた月額は133,100円となります。あわせて、町内会費500円（非課税）が月額で必要です。保証金は237,600円で、礼金はかかりません。解約引は118,800円（税込）となります。契約形態は普通借家契約で、契約期間は1年です。解約予告は3ヶ月前となります。保険への加入が必要で、金額は別途見積もりです。保証会社は全保連で、初回保証料は総賃料100％、更新は月額総賃料10％、引落手数料は330円です。連帯保証人も必要となります。入居時には契約事務手数料5,500円（税込）と1階ネームプレート作成費用11,000円（税込）が必要です。電気料金は1kWhあたり34円（税別）に基本使用料1,000円（税別）を加えた月額請求となります。駐輪場は1台のみ無料で利用でき、原付・バイク置き場は月額3,300円（税込）です。月極駐車場は27,500円（税込）で、外部貸しは不可となります。入居時期は相談となりますので、開業や移転のスケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20643
物件名	M/Bビル（4F‐D2A）
所在地	京都府京都市中京区元本能寺町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩9分
所在階	4階
賃料	11.88万円
管理費	1.43万円
保証金	2ヶ月
専有面積	27.57㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/16 13:42