烏丸御池駅徒歩10分｜シャワールーム付き、37.00m2の三条油小路1階角部屋

賃料： 11.44万円　専有面積：37.00㎡

物件名：プラネシア星の子三条油小路（103）

所在地：京都府京都市中京区油小路通三条下る三条油小路町

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間取り

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烏丸御池駅徒歩10分｜シャワールーム付き、37.00m2の三条油小路1階角部屋

賃料： 11.44万円　専有面積：37.00㎡

物件名：プラネシア星の子三条油小路（103）

所在地：京都府京都市中京区油小路通三条下る三条油小路町

物件概要

京都市中京区で、予約制のサロンや小さな事務所を探している方にとって、水まわりの設え、月々の費用の軽さ、営業日の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区油小路通三条下る三条油小路町171にある、プラネシア星の子三条油小路103号室です。

烏丸御池駅徒歩10分、複数路線とバスを使える三条油小路

交通は、京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅から徒歩10分です。あわせて、阪急電鉄京都線「大宮」駅徒歩11分、同「烏丸」駅徒歩14分も利用できます。京都市バス「堀川三条」停は徒歩4分の距離です。三条通から油小路を下がった位置にあり、落ち着いた環境のなかに住宅や事業所が混在するエリアです。電車とバスの両方で通いやすいため、予約制のサービスでもお客様への案内がしやすい立地です。

37.00m2、シャワールームを備えた1階角部屋

建物は鉄筋コンクリート造8階建で、築年月は2006年1月です。募集区画は1階部分の103号室で、使用部分面積は37.00m2、間取りは1LDKの角部屋です。LDKと洋室に分かれた構成のため、受付や待合と施術スペース、あるいは執務スペースと打ち合わせスペースに分けた使い方を検討しやすい区画です。設備は、バス・トイレ別、シャワー、シャワールーム、室内洗濯機置場、都市ガス、エアコン、インターネット対応（使用料無料）、オートロック、エレベーターが備わっています。バイク置場と駐輪場もあります。土曜日および土日・祝日の利用も可能となりますので、週末を中心とした営業計画も立てやすい条件です。現況は空室で、引渡し可能時期は相談となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となりますので、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

予約制サロン、SOHO利用に検討しやすい区画です

エステ、ネイルサロン、アイラッシュサロン、整体、リラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制の美容系サービス、パーソナルサロンなどに検討しやすい区画です。あわせて、SOHO利用も可能となりますので、少人数オフィス、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、バックオフィスといった使い方も考えやすい構成です。シャワールームと洗濯機置場が備わっているため、施術後のケアやタオルの管理が必要なサービスでも計画を立てやすい区画です。オートロック付きの1階角部屋という条件は、予約制で少人数のお客様をお迎えする形とも相性が良さそうです。なお、飲食店は不可となります。

賃料114,400円、共益費8,800円、定期借家6年の条件

賃料は月額114,400円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。共益費は月額8,800円で、賃料と合わせた月額は123,200円となります。礼金は1ヶ月分、敷金は1ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は6年となります。鍵交換費用は19,800円（税込）、書類代は18,700円（税込）です。保険への加入が必要で、賃貸保証会社への加入も必要となりますが、大手法人の場合は加入免除の相談も可能です。駐車場は空きがありません。引渡し可能時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装工事の期間とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20599
物件名	プラネシア星の子三条油小路（103）
所在地	京都府京都市中京区油小路通三条下る三条油小路町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線烏丸御池駅まで徒歩10分
所在階	1階
賃料	11.44万円
共益費	0.88万円
敷金・礼金	敷金 1ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	37.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/18 14:08