京都河原町駅徒歩4分｜寺町商店街、リニューアル済27.39m2の幅田ビル3階

賃料： 18.7万円　専有面積：27.39㎡

物件名：寺町・幅田ビル（3F）

所在地：京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町

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間取り

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京都河原町駅徒歩4分｜寺町商店街、リニューアル済27.39m2の幅田ビル3階

賃料： 18.7万円　専有面積：27.39㎡

物件名：寺町・幅田ビル（3F）

所在地：京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町

物件概要

京都市中京区で、街の中心部に少人数の事務所を構えたい方にとって、駅からの近さ、室内の状態、周辺の人の流れは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町493番地にある、寺町・幅田ビル3階の区画です。

京都河原町駅徒歩4分、寺町商店街の商業エリア

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩4分です。あわせて、京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩7分も利用できます。寺町商店街に面した立地で、人流の多い商業エリアです。用途地域は商業地域で、周辺には飲食店や物販店、専門店が集まっています。四条河原町にも歩ける距離のため、取引先への訪問やお客様のご案内、スタッフの通勤いずれの面でも動線を組みやすく、住所そのものが事業のご紹介にも活きる立地です。なお、屋外広告物は第6種地域で、近景・遠景デザイン保全区域および旧市街地型美観地区にも含まれるため、看板のデザインについては各種条例を確認しながら進めていきましょう。

27.39m2、2026年7月リニューアル済の3階区画

建物は鉄骨造の地下1階付地上5階建で、築年月は1988年12月です。募集区画は3階部分で、専有面積は27.39m2、約8.28坪です。間口6,370mm、奥行4,300mmの構成で、寺町通側に窓がある明るい一室です。2026年7月に内装、外観、共用部がリニューアル済みのため、内装工事の負担を抑えながら入居計画を進めやすい点が特徴です。ホール側にはエレベーターとトイレが備わっています。設備はトイレとエアコン、インフラは電気、都市ガス、上下水道です。エレベーターは改修工事中です。現況は空室で、引渡し状態は事務所仕様、引渡し時期は相談となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

少人数オフィス、サービス業に相性が良さそうです

事務所とサービス業が相談可能な区画です。少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスに加えて、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制サービス、教室などに検討しやすい区画です。事務所仕様での引渡しとなるため、すぐに業務を始められる状態を前提に計画を立てやすい点も検討材料になります。飲食店は不可となります。消防法および各種許認可、建築基準法等についても、あらかじめ確認しながら進めたい物件です。

賃料187,000円、共益費11,000円、敷金2ヶ月の条件

賃料は187,000円（税込）です。共益費は月額11,000円で、賃料と合わせた月額は198,000円となります。あわせて、アーケード維持管理費が月額2,415円、町費とごみ代が実費で必要です。光熱費は電気とガスが借主直接契約、水道は検針となります。敷金は2ヶ月分、礼金は1ヶ月分で、敷金返還率は3年未満0％、3年以上100％です。契約種別は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保証会社への加入が必要で、初回保証料は審査によって変動します。火災保険への加入も必要で、商店街組合への加入も必須となり費用は実費です。看板製作代も実費となります。中途解約予告は6ヶ月前です。引渡し時期は相談となりますので、移転スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20282
物件名	寺町・幅田ビル（3F）
所在地	京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩4分
所在階	3階
賃料	18.7万円
共益費	11000 円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	27.39㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/24 16:15