京都河原町駅徒歩3分｜新京極エリア、京都吉本ビル4階の619.80m2大型店舗事務所

賃料： 374万円　専有面積：619.80㎡

物件名：京都吉本ビル（4F）

所在地：京都府京都市中京区新京極通蛸薬師下る東側町

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間取り

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京都河原町駅徒歩3分｜新京極エリア、京都吉本ビル4階の619.80m2大型店舗事務所

賃料： 374万円　専有面積：619.80㎡

物件名：京都吉本ビル（4F）

所在地：京都府京都市中京区新京極通蛸薬師下る東側町

物件概要

京都市中京区の新京極・河原町エリアで、まとまった面積の店舗事務所を探している方にとって、駅からのアクセス、フロアの広さ、スケルトンからの計画しやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区新京極通蛸薬師下ル東側町525-1にある、京都吉本ビル4階の大型店舗事務所です。

京都河原町駅徒歩3分、新京極通エリアの商業立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩3分です。新京極通や河原町エリアからアクセスしやすく、買い物や観光で訪れる方、周辺で働く方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。インバウンド需要も意識しやすいエリアで、物販店やサービス店舗、ショールームなど、来店型の事業にも相性が良さそうです。

京都吉本ビル4階、619.80m2の大型フロア

京都吉本ビルは、1988年9月竣工の鉄骨・一部コンクリート造、地下1階付き地上5階建の建物です。募集区画は4階部分で、契約面積は619.80m2、187.49坪。1フロア約200坪規模の大型商業ビルで、まとまった売場やサービススペースを確保しやすい区画です。乗用エレベーターは2基あり、大型区画でも来店動線やスタッフ動線を整理しながら計画しやすい物件です。引渡し仕様はスケルトンで、入居可能日は即時となります。

大型物販、ショールーム、スクール、事務所に検討しやすい物件です

用途は店舗・事務所です。大型物販店、ショールーム、体験型サービス、スクール、スタジオ、来客型オフィス、サービス店舗、事務所などに検討しやすい物件です。スケルトン引渡しのため、売場、受付、バックヤード、ストック、スタッフスペースなどを業態に合わせて計画しやすい区画です。看板リニューアル工事も実施されており、建物全体の見え方も確認しながら進めたい物件です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料4,124,780円、共益費込みの条件

賃料は坪単価20,000円（税別）で、187.49坪のため月額3,749,800円（税別）、税込では4,124,780円です。共益費は賃料に含まれます。敷金は相談となります。引渡しはスケルトン、入居可能日は即時です。大型区画のため、必要面積、業種内容、内装計画、搬入動線、看板計画、設備容量などを確認しながら検討していきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	19982
物件名	京都吉本ビル（4F）
所在地	京都府京都市中京区新京極通蛸薬師下る東側町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩3分
所在階	4階
賃料	374万円
敷金・礼金	敷金 12ヶ月
専有面積	619.80㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/14 16:57