京都河原町駅徒歩4分｜寺町商店街、前面ガラス張り26.88m2の幅田ビル2階店舗

賃料： 33万円　専有面積：26.88㎡

物件名：寺町・幅田ビル（2F）

所在地：京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町

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間取り

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京都河原町駅徒歩4分｜寺町商店街、前面ガラス張り26.88m2の幅田ビル2階店舗

賃料： 33万円　専有面積：26.88㎡

物件名：寺町・幅田ビル（2F）

所在地：京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町

物件概要

京都市中京区で、人通りのある商店街に出店を考えている方にとって、通りからの見え方、内装を一から計画できるかどうか、駅からの近さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町493番地にある、寺町・幅田ビル2階店舗です。

京都河原町駅徒歩4分、寺町商店街の立地

交通は、阪急京都線「京都河原町」駅から徒歩4分です。あわせて、京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩7分も利用できます。寺町商店街に面した立地で、人通りも多くにぎやかなエリアです。用途地域は商業地域で、周辺には飲食店や物販店、専門店が集まっています。前面がガラス張りの2階店舗のため、通りを歩く方に気づいていただける視認性の高さが特徴です。買い物や食事で街を歩く方、観光で訪れる方、この界隈で働く方など、幅広い層を意識した店づくりに検討しやすい立地です。なお、屋外広告物は第6種地域で、近景・遠景デザイン保全区域および旧市街地型美観地区にも含まれるため、看板や外観のデザインについては各種条例を確認しながら進めていきましょう。

26.88m2、前面ガラス張りのスケルトン2階区画

建物は鉄骨造の地下1階付地上5階建で、築年月は1988年12月です。募集区画は2階部分で、専有面積は26.88m2、約8.13坪です。間口6,250mm、奥行4,300mmの構成で、寺町通側が前面ガラス張りとなっています。エレベーターは改修工事中です。インフラは電気、都市ガス、上下水道です。コンパクトなサイズのため、カウンターを中心にした構成や、売場と作業スペースを絞ってまとめる計画など、少人数で回せる業態に合わせやすい区画です。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

軽飲食、物販店、サービス店舗に相性が良さそうです

軽飲食が相談可能な区画で、その他の業種についてもご相談いただけます。カフェ、喫茶、スイーツやクレープなどの軽食、テイクアウトを組み合わせた業態に加えて、物販店、セレクトショップ、雑貨店、ギャラリー、ネイルサロン、アイラッシュサロン、予約制サービス、教室などに検討しやすい区画です。前面ガラス張りという条件を活かして、外からの見え方と内装の雰囲気をつなげた店づくりを計画しやすい点も検討材料になります。軽飲食で進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。消防法および各種許認可、建築基準法等についても、あらかじめ確認しながら進めたい物件です。

賃料330,000円、共益費11,000円、敷金2ヶ月の条件

賃料は330,000円（税込）です。共益費は月額11,000円で、賃料と合わせた月額は341,000円となります。あわせて、アーケード維持管理費が月額2,415円、町費とごみ代が実費で必要です。光熱費は電気とガスが借主直接契約、水道は検針となります。敷金は2ヶ月分、礼金は1ヶ月分で、敷金返還率は3年未満0％、3年以上100％です。契約種別は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保証会社への加入が必要で、初回保証料は審査によって変動します。火災保険への加入も必要で、組合加入費と看板製作代は実費です。中途解約予告は6ヶ月前となります。引渡し時期は相談となりますので、開業スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20283
物件名	寺町・幅田ビル（2F）
所在地	京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩4分
所在階	2階
賃料	33万円
共益費	11000 円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	26.88㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/24 16:15