京都河原町駅徒歩4分｜1フロア1テナント、27.39m2の幅田ビル4階店舗

賃料： 18.7万円　専有面積：27.39㎡

物件名：寺町・幅田ビル（4F）

所在地：京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町

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間取り

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京都河原町駅徒歩4分｜1フロア1テナント、27.39m2の幅田ビル4階店舗

賃料： 18.7万円　専有面積：27.39㎡

物件名：寺町・幅田ビル（4F）

所在地：京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町

物件概要

京都市中京区で、街の中心部に落ち着いた仕事場を構えたい方にとって、駅からの近さ、フロアを独立して使えるかどうか、稼働日の自由度は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町493番地にある、寺町・幅田ビル4階店舗です。

京都河原町駅徒歩4分、寺町商店街の商業エリア

交通は、阪急電鉄京都線「京都河原町」駅から徒歩4分です。あわせて、京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩7分、京阪電鉄本線「三条」駅徒歩10分も利用できます。寺町商店街に面した立地で、人通りの多い商業エリアです。3方向からのアクセスが取れるため、取引先への訪問やお客様のご案内、スタッフの通勤いずれの面でも動線を組みやすく、住所そのものが事業のご紹介にも活きる立地です。4階という階層のため、商店街の賑わいの近くにありながら落ち着いて業務に向き合いやすい環境です。

27.39m2、1フロア1テナントの4階区画

建物は鉄骨造5階建で、築年月は1988年12月です。募集区画は4階部分で、使用部分面積は27.39m2、約8.28坪です。間口6,370mm、奥行4,300mmの構成で、1フロア1テナントのため、他のテナントと共用部を分け合うことなくフロアを使える点が特徴です。ホール側にはエレベーターとトイレが備わっています。設備はトイレ、エアコン、エレベーターです。現況は空で、引渡し可能時期は2026年8月予定です。引渡し状態は事務所仕様となり、エレベーターは改修工事中です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

少人数オフィス、予約制サービスに相性が良さそうです

少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスに加えて、ネイルサロン、アイラッシュサロン、リラクゼーション、カウンセリングルーム、予約制サービス、教室などに検討しやすい区画です。土曜日および土日・祝日の利用も可能なため、稼働日が平日に限られない業種にも合わせやすい条件です。1フロアを独立して使えるため、人目を気にせず通っていただける環境を求める業種とも相性が良さそうです。飲食店は不可となります。

賃料187,000円、共益費11,000円、保証金なしの条件

賃料は月額187,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費はかからず、共益費は月額11,000円で、賃料と合わせた月額は198,000円となります。あわせて、アーケード維持管理費が月額2,415円必要です。礼金は1ヶ月分、敷金は2ヶ月分で、保証金はかかりません。敷金返還率は3年未満0％、3年以上100％です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。中途解約予告は6ヶ月前です。組合加入費は実費で加入必須となります。保険等への加入が必要で、賃貸保証も加入要となり、初回保証料は審査により変動し、年間保証料または更新時保証料があります。駐車場はありません。引渡し可能時期は2026年8月予定となりますので、移転スケジュールとあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20281
物件名	寺町・幅田ビル（4F）
所在地	京都府京都市中京区寺町通蛸薬師上る中筋町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線京都河原町駅まで徒歩4分
所在階	4階
賃料	18.7万円
共益費	11000 円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 2ヶ月・礼金 1ヶ月
専有面積	27.39㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/24 16:15