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物件詳細
烏丸駅・四条駅徒歩3分｜東洞院通に面したやさか長砂ビル3階、87.4m2の貸事務所
賃料： 38.5万円 専有面積：87.40㎡
物件名：やさか長砂ビル（3F）
所在地：京都府京都市下京区東洞院通四条下る元悪王子町
間取り
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烏丸駅・四条駅徒歩3分｜東洞院通に面したやさか長砂ビル3階、87.4m2の貸事務所
賃料： 38.5万円 専有面積：87.40㎡
物件名：やさか長砂ビル（3F）
所在地：京都府京都市下京区東洞院通四条下る元悪王子町
物件概要
京都市下京区で、四条烏丸エリアに事務所やスクールを構えたい方にとって、駅からの近さ、まとまった面積、建物の設備やセキュリティは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区東洞院通四条下る元悪王子町46番地4にある、やさか長砂ビルの3階区画です。
烏丸駅・四条駅徒歩3分、東洞院通に面した立地
交通は、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩3分、京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩3分です。阪急と地下鉄の2路線を使えるため、京都市内各所や大阪方面への移動もしやすく、スタッフの通勤や取引先の来訪にも対応しやすい立地です。建物は東洞院通に面しており、四条烏丸の交差点からもほど近い、京都のビジネス街の中心エリアにあります。RC造5階建の3階、87.4m2の1R
建物は1999年4月築の鉄筋コンクリート造5階建で、募集区画は3階部分です。専有面積は87.4m2で、奥行き約17m・幅約5.9mの間仕切りのない1Rの区画です。執務スペースに加えて、会議室や応接スペース、受付などを業務内容に合わせて配置しやすい広さです。区画内には専用トイレ、ミニキッチン、電気コンロ、エアコンがあり、建物にはエレベーターがあります。1階の玄関ドアは21時から8時45分まで施錠されますが、カードキーで出入りできます。現況は入居中のため、引渡しは2027年1月以降となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。事務所やスクールに相性が良さそうです
事務所やスクールなどでの利用が希望されている区画で、士業事務所、営業所、支店、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、IT系のオフィス、学習塾や語学教室、資格スクールなどに相性が良さそうです。現在は心療内科のクリニックとして使われており、医療系での利用を検討する場合も、内容について確認しながら進めていきましょう。飲食店と美容院は不可となります。営業にあたって必要となる関係省庁への申請や許可は借主様の負担で行い、基準に適合させるための工事も借主様の負担となります。内装工事の範囲や原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。賃料385,000円、管理費55,000円の条件
賃料は385,000円（税込）です。管理費は月額55,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は440,000円（税込）となります。水道代は実費です。保証金は1,500,000円で、解約引は賃料2ヶ月分（税別）となります。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。保証会社への加入と、借家人賠償責任担保特約付きの損害保険への加入が必要です。引渡しまで時間があるため、移転や開設のスケジュールとあわせて条件を整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20770 |
|---|---|
| 物件名 | やさか長砂ビル（3F） |
| 所在地 | 京都府京都市下京区東洞院通四条下る元悪王子町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅まで 徒歩3分 |
| 所在階 | 3階 |
| 賃料 | 38.5万円 |
| 管理費 | 5.5万円 |
| 保証金 | 150万円 |
| 専有面積 | 87.40㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/10/01 13:57 |
