四条駅徒歩6分｜車庫8台相当・エレベーター付き、きりん高辻ビル・168.85坪の一棟貸事務所

賃料： 198万円　専有面積：558.17㎡

物件名：きりん高辻ビル

所在地：京都府京都市下京区高辻通室町西入繁昌町

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きりん高辻ビルの正面外観。白いタイル張りの壁にガラスブロックと横長の窓が並び、1階はシャッター付きの車庫、左手に外階段がある

右斜め前から見た外観。壁面に縦長の袖看板、車庫の前に銘板が立ち、左奥には道路沿いの駐車場と古い洋風建築が見える

高辻室町の一棟貸事務所ビルを左斜め前から見上げた外観。正面左側に上階へ続くタイル張りの階段入口、右側に1階のシャッター付き車庫がある

道路側から見たビルの側面。屋上にアンテナ付きの塔屋が立ち上がり、手前にタイル塀沿いの駐車スペース、右手に隣の建物が並ぶ

少し離れて見た側面外観。ベージュの壁に小窓が縦に並び、屋上に設備機器が見える。まっすぐ延びる道路の先には樹木と町並みが続く

間取り

物件概要

京都市下京区で、本社や大型の営業拠点を構えたい方にとって、市内中心部へのアクセス、車両を置ける車庫の有無、会議室や応接室など機能の揃った間取りは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区高辻通室町西入繁昌町にある、きりん高辻ビルの一棟貸しです。

四条駅徒歩6分、高辻室町の市内中心エリア

交通は、地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩6分、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩9分です。高辻通と室町通が交わる付近に位置し、四条烏丸のオフィス街にも近い、京都市内の中心エリアです。スタッフの通勤や取引先の来訪にも案内しやすく、市内各方面への営業活動の拠点としても検討しやすい立地です。用途地域は商業地域です。

延床558.17m2、車庫とエレベーターを備えた4階建一棟

建物は平成10年6月築の鉄骨造地上4階建で、2019年6月に外壁等の大規模改修工事が行われています。敷地面積は283.83m2で、建物一棟での貸し出しとなります。貸室面積は、1階11.44m2（3.46坪）、2階185.81m2（56.21坪）、3階185.47m2（56.11坪）、4階175.45m2（53.07坪）、合計558.17m2（168.85坪）です。1階は普通車8台相当が停められる車庫と倉庫で構成され、2階は約155.74m2の広い事務所と給湯室、トイレ、3階は約59.28m2の事務所、応接室2室、更衣室、休憩室、給湯室、4階は約76.98m2の会議室、書庫、金庫、サーバー室という構成です。エレベーターも備わっています。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。引渡しは現状有姿が基本となるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

本社機能、営業所、支店に検討しやすい建物です

用途は事務所・営業所となります。執務室、会議室、応接室、更衣室、サーバー室、金庫などが揃った構成のため、本社機能や京都支店、営業車を多く使う営業所、金融・保険関連の拠点などと相性が良さそうです。フロアごとに部署を分けて配置したり、来客対応と執務エリアを分けたりと、事業規模に合わせて柔軟に使い分けやすい建物です。必要な内装工事やレイアウトについては、事業内容に合わせて整理しながら進めていきましょう。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料1,980,000円、設備管理費110,000円の条件

賃料は1,980,000円（税込）です。設備管理費は月額110,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は2,090,000円（税込）となります。光熱費等は実費で、町内会費は月額1,500円（現在の実績）です。保証金は賃料の6ヶ月分相当で、返還条件は、5年未満の解約で50％、5年以上10年未満の解約で80％、10年以上の利用で100％返還です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は10年となります。保証会社フォーシーズとの保証委託契約が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20926
物件名	きりん高辻ビル
所在地	京都府京都市下京区高辻通室町西入繁昌町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線四条駅まで徒歩6分
賃料	198万円
管理費	11万円
保証金	6ヶ月
専有面積	558.17㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/19 16:47