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物件詳細
物件概要
京都市左京区で、規模のある事業拠点を探している方にとって、フロアを独立して使えるかどうか、まとまった床面積、セキュリティの整い方は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市左京区岡崎東天王町にある、RC造5階建の2階から5階部分です。
蹴上駅徒歩17分、岡崎エリアの角地
交通は、京都市営地下鉄東西線「蹴上」駅から徒歩17分です。あわせて、京都市営地下鉄東西線「東山」駅徒歩23分、京阪電鉄鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩24分も利用できます。岡崎エリアは美術館や文化施設、平安神宮が点在する落ち着いた環境で、周辺には住宅や事業所も広がっています。角地に建つ建物のため、通りからの見え方も拠点のご案内に活きる要素です。3方向からのアクセスが取れるため、スタッフの通勤やお客様のご案内も組みやすい立地です。428.96m2、フロアごとに役割を分けやすい構成
建物はRC造5階建で、築年月は1987年9月です。募集区画は2階から5階部分で、使用部分面積は428.96m2です。内訳は2階から4階が各109.99m2、5階住居部分が98.99m2です。1フロア1テナントの構成のため、他のテナントと共用部を分け合うことなく各階を使える点が特徴です。主要採光面は西向きの角部屋で、窓面から光が入る構成です。フロアごとに執務スペース、会議室、応接、控えスペースといった役割を整理しやすい構成で、部門を階で分けた運用も計画しやすい物件です。エレベーターとオートロックが備わっているため、来客対応やセキュリティ面も考えやすい構成です。現況は空で、引渡し可能時期は相談となります。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。本社機能、研修施設、来客型オフィスに相性が良さそうです
設備として、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、エアコン2台以上、オートロック、エレベーターが備わっています。本社機能、支店、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィス、研修施設に加えて、教室、スクール、スタジオ、クリニックや医療系、福祉関連の拠点などに検討しやすい物件です。約429m2というまとまった面積があるため、複数の機能を一つの建物にまとめる計画も立てやすい構成です。5階は住居部分となりますので、社員寮や宿直、住み込みを兼ねた使い方も考えやすい点が検討材料になります。飲食店は不可となります。賃料770,000円、管理費66,000円、保証金なしの条件
賃料は月額770,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。管理費等は月額66,000円で、賃料と合わせた月額は836,000円となります。礼金は2ヶ月分、敷金は1ヶ月分で、保証金はかかりません。契約期間は5年で、更新料は新賃料1ヶ月分となります。保険への加入が必要で、賃貸保証も加入要となり、初回は1ヶ月分総額、次年度は10％を1年毎となります。駐車場は月額22,000円で1台の空きがあります。引渡し可能時期は相談となりますので、移転スケジュールや内装計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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| 物件番号 | 20471 |
|---|---|
| 物件名 | 白川森ビル（2〜5F） |
| 所在地 | 京都府京都市左京区岡崎東天王町 |
| 最寄駅/徒歩何分 | 京都市営地下鉄東西線 蹴上駅まで 徒歩17分 |
| 所在階 | 2階 |
| 賃料 | 77万円 |
| 管理費 | 66000 |
| 敷金・礼金 | 敷金 1ヶ月・礼金 2ヶ月 |
| 専有面積 | 428.96㎡ |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート）階 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 最終更新日 | 2026/09/02 11:51 |
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