三条駅徒歩9分｜新築2wa2階209号室、飲食・物販可の76.56m2スケルトン区画

賃料： 38.19万円　専有面積：76.56㎡

物件名：2wa（209号）

所在地：京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町

横断歩道越しに正面から見た2waの外観。コンクリート打ち放しの4階建てで、1階にガラス張りのスーパーと「2wa」サインのある通路入口が並ぶ

右斜め前から見た外観。右手に上階へ続く屋外の大階段とガラス張りの壁面、手前に紅葉した街路樹と電柱

左京区の2waを左手前から見上げた外観。縦長の窓が並ぶ上階、1階のスーパーマーケット、奥に「2wa」のサインと通路入口

向かいの歩道から見通した前面道路。右手にコンクリートの建物と屋外大階段、左手にタイル張りの建物と歩道

反対方向から見た前面道路の街並み。左手に1階がスーパーの建物、右手に街路樹のある歩道と自動販売機、奥に山並み

間取り

物件概要

京都市左京区で、新築の飲食・物販店舗を探している方にとって、交通アクセスの良さ、内装計画の自由度、建物の新しさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区聖護院蓮華蔵町にある、商業施設「2wa（shogoin kyoto）」2階209号室です。

三条駅徒歩9分、バス停まで徒歩1分の立地

交通は、京阪電車「三条」駅から徒歩9分です。京都市バス「新間ノ町二条」停留所へは徒歩1分と、バス利用の来客にも案内しやすい立地です。複数の店舗やテナントが入る商業施設内の区画で、施設を訪れる方や周辺を回遊される方を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

76.56m2、新築のスケルトン区画

建物は2025年7月竣工のRC造で、募集区画は2階部分の209号室です。専有面積は76.56m2、約23.16坪。都市ガス、電気、上水道、下水道が利用できます。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

飲食店、物販店などに検討しやすい区画です

飲食店や物販店に検討しやすい区画です。カフェやレストラン、ダイニングのほか、セレクトショップや物販店、ショールームなどに相性が良さそうです。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。新築の空間を活かして、業種に合わせた店づくりを計画しやすい物件です。利用内容や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料381,920円、管理費50,930円の条件

賃料は381,920円（税込）です。管理費は月額50,930円（税込）で、賃料と合わせた月額は432,850円（税込）となります。駐輪場は1台3,300円（税込）で利用できます。保証金は2,083,200円で、敷金・礼金はありません。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。家賃保証会社（フォーシーズ・USEN）への加入と、借家賠償・施設賠償保険への加入が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20065
物件名	2wa（209号）
所在地	京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線三条京阪駅まで徒歩10分
所在階	2階
賃料	38.19万円
管理費	50930
保証金	6ヶ月
専有面積	76.56㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/24 18:42