【賃料DOWN!!】東山駅徒歩10分｜岡崎エリア、全面改装済み・延べ118.57m2の京町家一棟貸

賃料： 25.08万円　専有面積：118.57㎡

物件名：岡崎最勝寺町店舗戸建

所在地：京都市左京区岡崎最勝寺町

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間取り

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【賃料DOWN!!】東山駅徒歩10分｜岡崎エリア、全面改装済み・延べ118.57m2の京町家一棟貸

賃料： 25.08万円　専有面積：118.57㎡

物件名：岡崎最勝寺町店舗戸建

所在地：京都市左京区岡崎最勝寺町

物件概要

京都市左京区で、京町家を活かした事業拠点を探している方にとって、建物の雰囲気、改装の状態、エリアの環境は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区岡崎最勝寺町にある、改装済み京町家の一棟貸です。

東山駅徒歩10分、美術館や文化施設が集まる岡崎エリア

交通は、地下鉄東西線「東山」駅2番出口から徒歩10分です。あわせて、京阪本線「神宮丸太町」駅から徒歩12分、市バス・京都バス「東山二条・岡崎公園口」停からは徒歩約3分と、複数のアクセスが利用できます。周辺は京都市京セラ美術館やロームシアター京都など文化施設が集まる岡崎エリアで、こだわりのあるカフェやお店も点在する環境です。文化的な雰囲気を大切にしたい事業拠点として計画しやすい立地です。

延べ118.57m2・約35坪、2023年全面改装済みの京町家

建物は木造2階建の京町家で、使用部分面積は1階64.96m2、2階53.61m2、延べ118.57m2（約35.86坪）です。間取りは6DKで、1階を接客や打ち合わせスペース、2階を執務室や個室として使うなど、階ごとの役割を整理しやすい構成です。2023年8月にキッチン、浴室、トイレ、畳交換などの全面改装が行われており、京町家の風合いと使いやすさを両立しやすい物件です。築年は不詳の歴史ある建物のため、建物状態や使える設備の範囲は内覧時に確認しながら進めたい物件です。現況は空家で、即日引渡し可能です。

事務所、アトリエ、サロンなどに検討しやすい一棟貸

事務所利用が可能で、京町家の外観や室内の風合いを活かして、設計・デザイン事務所、アトリエ、予約制のサロンや教室などに検討しやすい物件です。エアコンは設備として1台あります。なお、宿泊施設としての利用は不可となります。また、ペット、楽器演奏、タバコも不可です。内装については可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

事業用賃料250,800円、定期借家2年の条件

事業用の賃料は250,800円（税込）です。敷金は228,000円、礼金は250,800円（税込）です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は2年となります。保証会社の保証および集金代行システムへの加入が必要で、保証料は審査内容により異なります。月額費用として引落手数料330円が必要です。借家人賠償責任保険への加入と、町内会へのご加入もお願いします。契約時には仲介手数料が必要です。貸主様はインボイス未登録のため、消費税処理については契約時に確認しながら進めたい条件です。

コトスタイルでは、店舗やオフィスのデザインから工事まで行っています。
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物件番号	16598
物件名	岡崎最勝寺町店舗戸建
所在地	京都市左京区岡崎最勝寺町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線東山駅まで徒歩10分
所在階	1階
賃料	25.08万円
敷金・礼金	敷金 22.8万円・礼金 25.08万円
専有面積	118.57㎡
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/14 16:55