五条駅直結・京都駅徒歩5分｜改装済み、烏丸通沿いの三善ビル6階・10.5坪貸事務所

賃料： 17.33万円　専有面積：34.75㎡

物件名：三善ビル（6F）

所在地：京都府京都市下京区烏丸通五条下る大坂町

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白いタイル壁のエントランス。木目調のスロープ板を掛けた階段の奥にガラスの自動ドアがある

ガラス張りの外壁を見上げたビル外観。白いタイル張りの1階右側に、地下へ下りる五条駅の出入口がある

下京区・烏丸通五条下るに建つ8階建ての三善ビル外観。正面はブラウンの枠のガラス張りで、両側を白いタイルの壁が挟む

烏丸通の歩道から見た低層部。街路樹が並ぶ歩道に面して、階段とスロープを備えた入口がある

入口脇の白いタイル壁に掛かる「三善ビル」の銘板と白い扉、足元の定礎石。右手にガラスの自動ドアが見える

間取り

物件概要

京都市下京区で、小規模な事務所を探している方にとって、駅からのアクセス、セキュリティの安心感、清潔に整えられた共用部は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区烏丸通五条下る大坂町にある、三善ビル6階の貸事務所です。

五条駅8番出口直結、京都駅へも徒歩5分の烏丸通沿い

交通は、地下鉄烏丸線「五条」駅の8番出口に直結しています。あわせて、地下鉄烏丸線「京都」駅へも徒歩5分です。雨の日も駅から濡れずにアクセスでき、新幹線を利用する出張や遠方からの来客にも対応しやすい立地です。建物は烏丸通沿いにあり、取引先やお客様への案内もしやすいオフィスビルです。

34.75m2、改装を重ねた6階の事務所区画

建物は1980年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建で、募集区画は6階中央の区画です。使用部分面積は34.75m2（10.5坪）で、少人数での執務スペースや打ち合わせスペースをまとめやすい広さです。天井高は2.5m以上で、OAフロア（フリーアクセス）、エアコン、光ファイバー、システムキッチンが備わっています。共用部には男女別のトイレ（ウォシュレット付き）とエレベーターがあり、セコムによる全棟警備で24時間のセキュリティにも対応しています。従業員用の駐輪場もあります。建物は2008年以降に外装・内装の全面改装が行われ、2023年に空調更新と内装、2025年にトイレとキッチンスペースのリニューアル、2026年に外壁・エントランス・階段室のリニューアルと照明のLED交換が行われています。築年数を感じさせない手入れの行き届いたビルです。現在は入居中のため、2027年4月から入居可能となります。

士業事務所、営業所、少人数オフィスに検討しやすい区画です

駅直結の利便性とセキュリティを活かして、士業事務所、営業所、京都支店、コンサルティングオフィス、IT関連の少人数オフィス、スタートアップの拠点などと相性が良さそうです。システムキッチンやOAフロアを備えているため、入居後すぐに業務環境を整えやすい物件です。飲食店は不可となります。必要な内装工事やレイアウトについては、事業内容に合わせて整理しながら進めていきましょう。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料173,250円（共益費込み）、敷金・礼金なしの条件

賃料は173,250円（税込）で、共益費が含まれています。坪単価は16,500円（税込）です。このほか、セコム警備代として月額7,700円（税込）、塵芥処理代として月額8,800円（税込）がかかり、月額合計は189,750円（税込）となります。窓ガラス清掃代（年2回実施）と空調清掃代（年2回実施）は、それぞれ年額22,000円（税込）です。敷金・礼金はなく、保証金は12ヶ月分です。保証金の返還率は、1年未満50％、2年未満60％、3年未満70％、4年未満80％、5年未満90％、5年以上100％です。契約期間は5年です。賃料、共益費、保証金については相談も可能です。

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物件番号	20934
物件名	三善ビル（6F）
所在地	京都府京都市下京区烏丸通五条下る大坂町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩1分
所在階	6階
賃料	17.33万円
管理費	なし
保証金	12ヶ月
専有面積	34.75㎡
建物構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/19 17:41