五条駅徒歩2分｜駅出口直結、49.6m2の三善ビル2階中央貸事務所

賃料： 24.79万円　専有面積：49.60㎡

物件名：三善ビル（2F‐中）

所在地：京都府京都市下京区大坂町

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間取り

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五条駅徒歩2分｜駅出口直結、49.6m2の三善ビル2階中央貸事務所

賃料： 24.79万円　専有面積：49.60㎡

物件名：三善ビル（2F‐中）

所在地：京都府京都市下京区大坂町

物件概要

京都市下京区で、駅から至近のオフィスを探している方にとって、雨に濡れずに通える動線、来客のご案内のしやすさ、使いやすい広さは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都府京都市下京区大坂町400にある、三善ビル2階中央の貸事務所です。

五条駅徒歩2分、8番出口と繋がる駅前立地

交通は、京都市地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩2分です。駅の8番出口と繋がっているため、天候を気にせず通える動線が確保されています。烏丸通沿いのエリアで、四条烏丸方面や京都駅方面へも一駅の距離です。取引先への訪問、お客様のご案内、スタッフの通勤いずれも組みやすい立地で、住所そのものが会社のご紹介にも活きる環境です。

49.6m2、2階中央のコンパクトな区画

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の地上8階地下1階建で、築年月は1980年3月です。募集区画は2階中央で、面積は49.6m2、15坪です。間仕切りの少ないまとまった一室で、デスクの配置や打ち合わせスペース、収納の取り方を業務内容に合わせて計画しやすい区画です。エレベーターとトイレ、空調機が備わっています。現況は賃貸中で、引渡し時期は相談となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

少人数オフィス、士業事務所に相性が良さそうです

事務所募集のテナントです。少人数オフィス、営業所、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、バックオフィス、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です。駅出口と直結した動線があるため、来客の多いお仕事でもご案内しやすい点が検討材料になります。必要な内装工事や設備の整え方については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

賃料247,995円、保証金12ヶ月の条件

賃料は月額247,995円（税込）です。保証金は12ヶ月分で、償却については要確認となります。契約形態は普通借家契約で、契約期間は5年です。更新料はかかりません。契約金は要相談となります。月額費用として、塵芥処理費8,000円、セコム機械警備7,000円が必要です。あわせて、電気料金は賃貸借物件内の各室メーターを計り算出、空調機および共用部もメーターを計り算出、水道料金は2ヶ月毎に水道料金額請求額を人数で割る形となります。清掃費は年30,000円（15,000円×2回、窓拭き・サッシ枠清掃）が2種類で、業種による空調機、空調フィルターおよび換気扇フィルター清掃も必要です。セコムカードは初回5枚無料貸与で、追加の場合は800円／枚となります。駐車場はありません。引渡し時期や必要な工事内容については、事業内容とあわせて確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20199
物件名	三善ビル（2F‐中）
所在地	京都府京都市下京区大坂町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩2分
所在階	2階
賃料	24.79万円
保証金	12ヶ月
専有面積	49.60㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/07 14:48