五条駅徒歩2分｜駅8番出口とつながる便利な立地、三善ビル6階中央・34.75m2の貸事務所

賃料： 17.32万円　専有面積：34.75㎡

物件名：三善ビル（6F‐中）

所在地：京都府京都市下京区大坂町

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間取り

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五条駅徒歩2分｜駅8番出口とつながる便利な立地、三善ビル6階中央・34.75m2の貸事務所

賃料： 17.32万円　専有面積：34.75㎡

物件名：三善ビル（6F‐中）

所在地：京都府京都市下京区大坂町

物件概要

京都市下京区で、駅前に小さな事務所を構えたい方にとって、駅からの近さ、雨の日でも通いやすいかどうか、建物のセキュリティは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区大坂町400にある、三善ビルの6階中央区画です。

五条駅徒歩2分、8番出口とつながる立地

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩2分です。建物は五条駅の8番出口とつながっているため、駅からのアクセスがとても便利な立地です。地下鉄烏丸線で京都駅や四条烏丸方面へも移動しやすく、スタッフの通勤や取引先の来訪、外出の多い業務にも使いやすい物件です。

SRC造8階建の6階、34.75m2の区画

建物は1980年3月築の鉄骨鉄筋コンクリート造、地上8階・地下1階建です。募集区画は6階の中央区画で、面積は34.75m2（10.51坪）です。まとまった形の区画で、執務スペースや打ち合わせスペース、収納スペースなどを少人数での利用に合わせて整理しやすい広さです。区画内には空調機があり、建物にはエレベーターとトイレ、セコムの機械警備が備わっています。セコムカードは初回5枚まで無料で貸与されます。現況は賃貸中のため、引渡し時期は相談となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

少人数オフィスや士業事務所に相性が良さそうです

事務所向けの区画で、駅前の立地を活かして、士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、少人数オフィス、サテライトオフィスなどに相性が良さそうです。利用内容や必要な内装工事、原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料172,350円、保証金12ヶ月の条件

賃料は172,350円（税込）です。保証金は賃料12ヶ月分で、償却の条件は確認が必要です。契約金については相談となります。契約形態は普通借家契約で、契約期間は5年です。月額費用として、塵芥処理費8,000円（産業廃棄物や発泡スチロール等を含む）とセコムの機械警備費7,000円が必要です。電気料金は各室のメーターにより算出され、空調機と共用部分の電気料金もメーターにより按分されます。水道料金は2ヶ月ごとに、水道料金の請求額を人数で割って算出されます。ほかに、窓拭き・サッシ枠清掃の清掃費が年30,000円（15,000円×年2回）、業種による空調機や空調フィルター、換気扇フィルターの清掃費が年30,000円（15,000円×年2回）かかります。追加のセコムカードは1枚800円です。各費用の消費税の扱いもあわせて、契約時に確認しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20815
物件名	三善ビル（6F‐中）
所在地	京都府京都市下京区大坂町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩2分
所在階	6階
賃料	17.32万円
保証金	12ヶ月
専有面積	34.75㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/07 09:27