梅小路京都西駅徒歩6分｜ギャラリー・教室の居抜き、七条通沿い花畑町の延床約41坪一棟貸

賃料： 22万円　専有面積：136.90㎡

物件名：花畑町一棟

所在地：京都府京都市下京区七条通大宮西入花畑町

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七条通大宮西入の木造2階建一棟貸店舗事務所を斜め下から見上げた外観。白い外壁に木目調の帯、1階に2連の白いシャッター、右手に街路樹越しの日差しと車道

下京区花畑町の貸店舗事務所を歩道から正面に見た外観。2階に窓、中央に木目の看板帯、1階は2枚並びのシャッターで、左手前に街路樹

梅小路京都西駅徒歩6分、七条通の歩道から斜めに見た建物。右に白い外壁とシャッター、左に街路樹が並ぶ広い歩道と自転車レーンのある車道

建物に近づいて見た1階の2連シャッターと木目の看板帯。左奥へタイル敷きの歩道と街路樹が続く

建物前の歩道から七条通を見通した広角の眺め。右端に看板帯とシャッター、左の車道に車と自転車、青空に電線が延びる

間取り

物件概要

京都市下京区で、ギャラリーや教室、物販店を構えたい方にとって、通りに面した立地、作品を見せやすい空間、店舗と教室・事務所を一つの建物にまとめられるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区七条通大宮西入花畑町にある、七条通沿いの一棟貸店舗事務所です。

梅小路京都西駅徒歩6分、七条通に面した立地

交通は、JR山陰本線「梅小路京都西」駅から徒歩6分です。あわせて、JR「京都」駅徒歩13分、JR山陰本線「丹波口」駅徒歩14分も利用できます。七条通を大宮通から西に入った位置にあり、梅小路公園や京都水族館、京都鉄道博物館にも近いエリアです。観光で訪れる方や周辺にお住まいの方、地域で活動する方などを意識した店舗や教室づくりに検討しやすい立地です。建物は北側で七条通の公道に面しています。

延床136.90m2、ギャラリーと教室が入る2階建

建物は1958年3月築の木造2階建で、一棟貸しとなります。面積は1階70.14m2（約21.21坪）、2階66.76m2（約20.19坪）、延床136.90m2（約41.41坪）です。現在は1階がギャラリー兼物販店、2階がアート教室と事務所として使われています。1階は七条通側のギャラリーから奥へワークスペースやオフィス、トイレが続き、2階には教室と個室3室、トイレがあります。天井高は2.5m以上あり、作品の展示や撮影にも使いやすい空間です。トイレは2ヶ所で、都市ガスが利用できます。現在使用中のため、引渡しは2027年1月上旬の予定です。現状有姿での引渡しとなり、造作物や設置物はすべて残置物扱いとなるため、使用できる範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。築年数を経た建物のため、建物状態についても確認しておきたいところです。

ギャラリー、物販店、教室、事務所に相性が良さそうです

現在の使われ方を活かして、ギャラリーやアートショップ、セレクトショップ、古着や雑貨の物販店、絵画や工作、書道などの教室、デザイン事務所やアトリエなどと相性が良さそうです。1階を店舗、2階を教室や事務所とする職住近接型の使い方も考えられます。土日・祝日の利用も可能です。飲食店は不可となります。既存の内装や設置物を活かした計画が考えられますが、残置物の扱いや原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

賃料220,000円、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月の条件

賃料は月額220,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は1ヶ月分の220,000円、保証金は3ヶ月分の660,000円です。保証金の返還率は、1年未満0％、1年以上3年未満30％、3年以上5年未満60％、5年満期100％です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。家賃保証会社への加入が必要で、初回と更新時に保証料がかかります。保険への加入も必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20928
物件名	花畑町一棟
所在地	京都府京都市下京区七条通大宮西入花畑町
最寄駅/徒歩何分	山陰線梅小路京都西駅まで徒歩6分
賃料	22万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	136.90㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/19 17:06