竹田駅徒歩14分｜リノベーション済・SECOM付き、SOUBI BLD 1階1A・6.60坪の店舗事

賃料： 9.46万円　専有面積：21.83㎡

物件名：SOUBI BLD（1A）

所在地：京都府京都市伏見区竹田藁屋町

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伏見区竹田藁屋町のSOUBI BLDを正面から見た外観。濃いグレーの外壁に「SOUBI.BLD」の文字があり、1階は中央の入口を挟んで左右がガラス張り

右斜め前から見た鉄骨造3階建のビル外観。白い窓枠の窓とガラスブロックが並び、1階に入口とガラス張りの区画、右隣にマンションが見える

前面道路の様子。左に車が停まる駐車場、右に白い倉庫風の建物と電柱が並び、道がまっすぐ奥へ続く

左斜め前から電柱越しに見たビル外観。建物前の駐車場に白い車が停まり、左側に細長い窓が縦に並ぶ

道路の向かいから見たSOUBI BLDと周辺の街並み。ブロック塀の両側に駐車場があり、建物の背後に高層ビルとマンションが建つ

物件概要

京都市伏見区で、小規模な事務所や店舗を探している方にとって、室内の清潔感、セキュリティや共用部の設備、車での移動のしやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区竹田藁屋町にある、SOUBI BLD（ソウビビル）1階の1A号室です。

竹田駅徒歩14分、高速インターにも近い竹田エリア

交通は、地下鉄烏丸線・近鉄京都線「竹田」駅から徒歩14分です。あわせて、近鉄京都線「伏見」駅徒歩11分も利用できます。名神高速道路の京都南インターチェンジにも近く、車を使った営業活動や他地域へのアクセスがしやすい立地です。敷地内には来客用の駐車場が3台分あり、駐輪場もあります。ただし、駐輪スペースには限りがあるため、台数は制限される場合があります。用途地域は商業地域です。

約21.83m2、リノベーション済みの1階区画

建物は1987年11月築の鉄骨造陸屋根3階建で、2022年3月に外観のリニューアルが完了しています。1階はリノベーションが行われており、明るく清潔感のある空間に整えられています。募集区画は1階の1A号室で、専有面積は約21.83m2（6.60坪）です。区画内には照明器具とエアコンが備わり、セキュリティはSECOMを導入しています。インターネットは個別契約となります。共用部には給湯室と男女別のトイレがあります。ガスはありません。現在のテナントが10月末に退去予定で、入居時期は相談となります。

営業所、少人数オフィス、サービス店舗に検討しやすい区画です

店舗・事務所として利用でき、コンパクトな面積と車でのアクセスのしやすさを活かして、建設・設備関連の営業所、配送や訪問サービスの拠点、士業事務所、少人数のオフィスなどと相性が良さそうです。予約制のサロンやカウンセリングルームとしての使い方も考えられます。退去時には、床や壁紙の張り替えなど原状回復にかかる費用を実費で負担する条件のため、内装計画とあわせて契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料94,600円、共益費7,700円の条件

賃料は94,600円（税込）です。共益費は月額7,700円（税込）で、水道代が含まれます。賃料と合わせた月額は102,300円（税込）です。電気代は家主様による検針で、実費精算となります。敷金は3ヶ月分、礼金は3ヶ月分です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は2年です。賃貸保証は、初回が総賃料の100％、年間保証料が総賃料の10％（最低10,000円）です。指定の火災保険への加入も必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20944
物件名	SOUBI BLD（1A）
所在地	京都府京都市伏見区竹田藁屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線竹田駅まで徒歩14分
所在階	1階
賃料	9.46万円
共益費	0.7万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 3ヶ月
専有面積	21.83㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/20 09:49