竹田駅徒歩14分｜吹抜けのある約149.25m2、ルビラテナント101号の1-2階区画

賃料： 38.5万円　専有面積：149.25㎡

物件名：ルビラ（101）

所在地：京都府京都市伏見区中島北ノ口町

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間取り

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竹田駅徒歩14分｜吹抜けのある約149.25m2、ルビラテナント101号の1-2階区画

賃料： 38.5万円　専有面積：149.25㎡

物件名：ルビラ（101）

所在地：京都府京都市伏見区中島北ノ口町

物件概要

京都市伏見区で、まとまった広さの店舗や事務所を探している方にとって、空間の開放感、階を分けた使い方、車を停められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市伏見区中島北ノ口町1番地にある、ルビラテナント101号です。

竹田駅徒歩14分、ガラス面の目立つ1階路面区画

交通は、地下鉄・近鉄「竹田」駅から徒歩14分です。竹田駅は地下鉄烏丸線と近鉄京都線の接続駅のため、京都市内中心部からも奈良方面からも通いやすい立地です。建物1階部分は大きなガラス面が通りに面した構成で、通りからの見え方を活かした店づくりを計画しやすい物件です。近隣に空き駐車場があるため、車での来客も想定した使い方を考えやすい環境です。周辺には住宅や事業所が広がるエリアで、車で通われる方や近隣にお住まいの方を意識した計画に検討しやすい立地です。

約149.25m2、吹抜けで1階と2階がつながる構成

建物はRC造の地上7階建で、築年月は平成5年11月、総戸数は33戸です。募集区画は1階から2階部分で、建物面積は約149.25m2です。1階は店舗・事務所Aとして厨房、貸所、入口を備えた構成で、2階も店舗・事務所Aとして厨房を備えています。1階と2階が吹抜けでつながる開放的な空間で、内部階段で行き来する構成です。高い天井と大きな窓面からの光が入る明るいフロアで、1階を売場や客席、受付として使い、2階を執務スペースや作業スペース、個室として使うなど、階ごとに役割を分けやすい構成です。現況は空家で、引渡し時期は即時です。現状有姿渡しとなり、空調機、電気器具、設備品等は残置物となるため、使用できる設備の範囲や必要な工事内容は確認しながら進めたい物件です。原状回復内容についても、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

店舗、事務所、ショールームなどに検討しやすい区画です

設備は電気、上下水道です。1階と2階に厨房が備わっているため、水まわりを使う業種でも計画を立てやすい構成です。物販店、セレクトショップ、ショールーム、ギャラリー、サービス店舗、教室、スクール、ジムやスタジオ、来客型オフィス、営業所、設計・デザイン事務所などに検討しやすい区画です。吹抜けのある開放的な空間は、什器や展示に高さを使える点でも計画の幅が広がります。業種の可否や必要な設備については、ご検討内容をお聞かせいただきながら確認して進めていきましょう。マンション内の区画となりますので、稼働時間や音については近隣への配慮も含めて整理しながら進めていきましょう。

賃料385,000円、管理費10,000円、礼金38.5万円の条件

賃料は総額で385,000円（税込）です。管理費は月額10,000円で、賃料と合わせた月額は395,000円となります。あわせて、水光熱費が実費でのご負担です。礼金は38.5万円、保証金は115万円で、敷金は0円です。契約期間は3年です。更新事務手数料は賃料の10％が必要です。家賃保証への加入が必要で、USEN、日本セーフティー、全保連等となります。家財保険への加入も必要で、借家人特約付きとなります。駐車場は月額9,000円で利用できます。付属月極駐車場は申込時に空きがあれば契約可能です。付属ガレージには高さ制限があり、上段1410mm、下段1550mmとなります。その他近隣にも月極ガレージがあります。即時引渡しが可能なため、開業や移転のスケジュールを組みやすい点も検討材料になります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20345
物件名	ルビラ（101）
所在地	京都府京都市伏見区中島北ノ口町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線竹田駅まで徒歩14分
所在階	1階
賃料	38.5万円
管理費	10000
保証金	115万円
敷金・礼金	礼金 38.5万円
専有面積	149.25㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/08/24 12:46