三条駅徒歩9分｜新築2wa2階208号室、99.31m2のスケルトン貸事務所

賃料： 49.57万円　専有面積：99.31㎡

物件名：2wa（208号）

所在地：京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町

左京区の2waを正面から見た外観。打放しコンクリートの4階建てで、1階にスーパーマーケット、右寄りに「2wa」のサインを掲げた通路入口があり、手前に横断歩道が通る

左斜め前から見た2waの外観。深い庇とコンクリートの外壁が続き、右側にガラス張りの上階と、上の階へ上がる屋外の大階段が見える

1階スーパーマーケットのガラス張りの店先と、上階に並ぶ窓を斜めから見上げた外観。2階の窓にクリニックの表示があり、右奥に「2wa」のサイン

向かい側の歩道から見た前面道路と2wa。右手にガラス張りの角部と屋外階段、街路樹の並ぶ歩道があり、道路の奥へ建物の外壁が続く

2waが面する左京区の通りを反対方向から見た街並み。左に1階スーパーマーケットの店先、道路を挟んだ右側には街路樹と自動販売機のある歩道が続く

間取り

物件概要

京都市左京区で、新築の事務所を探している方にとって、交通アクセスの良さ、内装計画の自由度、建物の新しさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市左京区聖護院蓮華蔵町にある、商業施設「2wa（shogoin kyoto）」2階208号室の貸事務所です。

三条駅徒歩9分、バス停まで徒歩1分の立地

交通は、京阪電車「三条」駅から徒歩9分です。京都市バス「新間ノ町二条」停留所へは徒歩1分と、バス利用の来客やスタッフの通勤にも案内しやすい立地です。複数の店舗やテナントが入る商業施設内の区画で、通勤や来客のアクセスがしやすい事業拠点として計画しやすい物件です。

99.31m2、新築のスケルトン区画

建物は2025年7月竣工のRC造で、募集区画は2階部分の208号室です。専有面積は99.31m2、約30.04坪。都市ガス、電気、上水道、下水道が利用できます。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。スケルトン引渡しのため、業種に合わせて内装計画を立てやすい区画です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

士業事務所、来客型オフィスなどに検討しやすい区画です

士業事務所、営業所、コンサルティングオフィス、設計・デザイン事務所、来客型オフィス、本社機能や支店などに検討しやすい区画です。新築の空間とまとまった広さを活かして、京都市内を拠点とした事業のスタートや移転にも計画しやすい物件です。地下階には時間貸しの駐車場（54台・24時間利用可、第三者委託）があり、来客の利便性にもつながります。利用内容や必要な内装工事については、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料495,660円、管理費66,088円の条件

賃料は495,660円（税込）です。管理費は月額66,088円（税込）で、賃料と合わせた月額は561,748円（税込）となります。駐輪場は1台3,300円（税込）で利用できます。保証金は2,703,600円で、敷金・礼金はありません。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。家賃保証会社（フォーシーズ・USEN）への加入と、借家賠償・施設賠償保険への加入が必要です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20066
物件名	2wa（208号）
所在地	京都府京都市左京区聖護院蓮華蔵町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄東西線三条京阪駅まで徒歩10分
所在階	2階
賃料	49.57万円
管理費	66088
保証金	6ヶ月
専有面積	99.31㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/07/24 18:39