京都駅徒歩8分｜間之町通に面した坂口ビル3階、2室構成・53m2の貸事務所

賃料： 17.6万円　専有面積：51.00㎡

物件名：坂口ビル（302）

所在地：京都府京都市下京区間之町通下珠数屋町上る榎木町

下京区・間之町通に面した坂口ビルの正面外観。グレーのタイル張りの3階建てで、1階に白い庇の出入口、左に赤い自動販売機、右に小さな祠

「坂口ビル出入口はこちら」の白い看板がある1階エントランス。左に壁面の緑と鉢植え、中央に奥へ続く通路、右に木造の祠

隣の駐車場側から見た建物の側面。RC造3階建ての外壁に窓が並び、手前にブロック塀と門扉

前面道路の歩道から見た1階の角。白い看板の出入口と赤い自動販売機、祠があり、その右にブロック塀と伸縮門扉

右斜めから見た1階出入口。奥のタイル壁にメーター類と郵便受け、植木鉢が並び、手前に祠と黄色と黒のポール

間取り

物件概要

京都市下京区で、京都駅に近い事務所や教室を探している方にとって、駅からの近さ、部屋の使い分けやすさ、月々の費用のわかりやすさは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区間之町通下珠数屋町上る榎木町306にある、坂口ビルの302号室です。

京都駅徒歩8分、間之町通に面した立地

交通は、JR「京都」駅から徒歩8分、京都市営地下鉄烏丸線「京都」駅からも徒歩8分です。駅までは平坦な道のりで、JRや地下鉄、近鉄など3路線以上を利用できるため、京都市内各所や大阪・奈良方面への移動もしやすい立地です。建物は間之町通に面しており、来客時にも場所を案内しやすい物件です。遠方から訪れるお客様や、通勤するスタッフにとっても便利な事業拠点として検討しやすいエリアです。

RC造3階建の3階、約31m2と約18m2の2室構成

建物は1971年1月築の鉄筋コンクリート造3階建で、募集区画は3階の302号室です。専有面積は53m2（16.03坪）で、フローリング仕上げの約31m2の事務所スペースと約18m2の事務所スペースの2室に分かれています。ほかに玄関、収納、トイレがあります。広い部屋を執務スペースや教室、施術スペース、もう一方の部屋を受付や応接室、事務スペースとして使うなど、用途に合わせて部屋の役割を分けやすい構成です。区画は東向きで、エアコンがあります。ガスは引き込まれていないため、給湯などの設備は電気を前提に計画していきましょう。入居可能日は相談となります。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討したい物件です。

各種事務所や美容室、学習塾に相性が良さそうです

2室に分かれた構成を活かして、士業事務所、営業所、設計・デザイン事務所、コンサルティングオフィス、少人数オフィスなどの各種事務所に加えて、美容室、ネイルサロン、エステ、学習塾や習い事の教室、スクールなどにも相性が良さそうです。飲食店は不可となります。利用内容や必要な内装工事については、事業内容とあわせて整理しながら進めていきましょう。原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。

賃料176,000円、共益費16,500円の条件

賃料は月額176,000円です。共益費は月額16,500円で、月額費用として水道代3,000円とゴミ代5,500円が必要です。賃料と合わせた月額は201,000円となります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は1,000,000円です。保証金の返還率は、3年未満0％、6年未満20％、9年未満40％、12年未満60％、12年以上80％です。契約期間は3年です。保険への加入が必要で、保険料は15,000円です。賃貸保証への加入も必要で、保証料は201,000円です。長く使うほど保証金の返還率が高くなる条件のため、事業計画とあわせて整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
＞オフィスの施工事例を見る

物件番号	20766
物件名	坂口ビル（302）
所在地	京都府京都市下京区間之町通下珠数屋町上る榎木町
最寄駅/徒歩何分	東海道線京都駅まで徒歩8分
所在階	3階
賃料	17.6万円
共益費	1.65万円
保証金	100万円
専有面積	51.00㎡
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/01 13:46