五条駅徒歩5分｜飲食店可、烏丸通上珠数屋町の1階角部屋・47.66m2カウンター居抜き店舗

賃料： 28万円　専有面積：47.66㎡

物件名：上珠数屋町店舗

所在地：京都府京都市下京区烏丸通上珠数屋町上る上珠数屋町

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上珠数屋町店舗が入る3階建てビルを正面から見た外観。1階は2本の柱で支えたピロティで、奥に階段とシャッター

1階ピロティ奥の近景。左に上階へ続く階段と黒い格子扉、右に両脇に照明が付いたシャッターの区画

左斜め前から見た外観。小窓が並ぶ側面の外壁と2階の張り出したバルコニー、左隣に駐車場

間取り

物件概要

京都市下京区で、飲食店の出店を検討している方にとって、駅からのアクセス、1階で入りやすい区画であること、既存の内装や厨房を活かして開業準備を進められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区烏丸通上珠数屋町上るにある、1階角部屋の飲食店居抜き区画です。

五条駅徒歩5分、京都駅にも歩いて行ける烏丸通エリア

交通は、地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩5分です。あわせて、JR東海道本線「京都」駅徒歩11分、京阪本線「七条」駅徒歩13分も利用できます。烏丸通から上珠数屋町を上がったエリアで、東本願寺にも近く、京都駅周辺から歩いて訪れる方や、周辺で働く方、観光で京都を訪れる方など、さまざまなお客様を意識した店舗づくりに検討しやすい立地です。

47.66m2、1階角部屋のカウンター居抜き区画

建物は2001年4月築の鉄骨造3階建で、募集区画は1階部分の角部屋です。面積は47.66m2（約14.42坪）で、奥行きのある細長い形状の区画です。店内には木目の天板を使ったカウンター席とステンレスの厨房設備があり、奥には畳敷きの和室、トイレ、客席スペースが配置されています。落ち着いた色合いの内装で、和の雰囲気を活かした居抜き店舗となっています。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となるため、内覧時に確認しながら検討していきましょう。

カウンター中心の飲食店に相性が良さそうです

飲食店可の物件で、土日祝日も利用可能です。カウンター席と厨房が一体となった構成から、割烹や小料理店、焼鳥店、居酒屋、ラーメン店、バーなど、カウンター中心の飲食店と相性が良さそうです。奥の和室は小上がりの客席や、スタッフの控えスペースとしての使い方も考えられます。造作譲渡金は3,000,000円です。既存の内装や厨房設備を活かせる場合は、内装工事の範囲を抑えながら出店計画を進めやすい条件です。譲渡対象となる設備や引継ぎ内容は、契約時に確認しながら進めていきましょう。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料280,000円、礼金2ヶ月・敷金3ヶ月の条件

賃料は月額280,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。礼金は2ヶ月分の560,000円、敷金は3ヶ月分の840,000円で、敷引は1ヶ月分です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は3年となります。更新料は新賃料の1ヶ月分です。賃貸保証はBiz保証への加入が必要で、保証料は初回100％、以後1年ごとに10％です。造作譲渡金や引渡し時期とあわせて、開業スケジュールを整理しながら進めていきましょう。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20862
物件名	上珠数屋町店舗
所在地	京都府京都市下京区烏丸通上珠数屋町上る上珠数屋町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線五条駅まで徒歩5分
所在階	1階
賃料	28万円
敷金・礼金	敷金 3ヶ月・礼金 2ヶ月
専有面積	47.66㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/13 19:35