西大路駅徒歩11分｜九条七本松バス停すぐ、42.44m2のハイツサンエー1階角店舗事務所

賃料： 10.5万円　専有面積：42.44㎡

物件名：ハイツサンエー（101）

所在地：京都府京都市南区唐橋堂ノ前町

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間取り

物件概要

京都市南区で、手ごろな広さの1階店舗事務所を探している方にとって、バス停や駅からの近さ、通りからの見え方、入居までのスピード感は大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市南区唐橋堂ノ前町1-11にある、ハイツサンエー101号室の店舗事務所です。

九条七本松バス停徒歩1分、九条通近くの立地

交通は、市バス「九条七本松」停留所から徒歩1分、JR「西大路」駅から徒歩11分です。九条通と七本松通の交差点近くに位置し、周辺には病院やクリニック、薬局、スーパーなどが点在する生活圏のエリアです。周辺にお住まいの方や、九条通を行き交う方を意識した店舗や事業拠点づくりに検討しやすい立地です。駐車場はありませんので、来店手段も含めて計画していきましょう。

42.44m2、2面道路に面した1階の角区画

建物は鉄骨造陸屋根の4階建で、1986年3月完成です。募集区画は1階の101号室で、面積は42.44m2、12.83坪です。北側と西側の2面で道路に面した角の区画のため、通りからの見え方を活かした入口や看板の計画を検討しやすい構成です。室内は整った形のテナントスペースに、専用トイレを備えています。即入居が可能なため、開業や移転のスケジュールを立てやすい物件です。内装や原状回復の内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理しながら進めていきましょう。

事務所、サロン、物販店、教室などに相性が良さそうです

コンパクトで使いやすい広さを活かして、少人数の事務所、営業所、ネイルやアイラッシュなどの予約制サロン、整体やリラクゼーション、物販店、教室などに相性が良さそうです。周辺の生活圏を意識した地域密着型のサービス店舗としても検討しやすい区画です。設備は、関西電力の専用メーター、公営上下水道、都市ガス、専用トイレです。飲食店を検討する場合は、可否や業態の範囲をあらかじめ確認したうえで、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料105,000円、共益費3,000円・水道代2,000円の条件

賃料は月額105,000円です。共益費は月額3,000円、水道代は月額2,000円で、賃料と合わせた月額は110,000円となります。なお、水道代は業種によって変動があります。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は250,000円で、明渡時に100％返還となります。ただし、3年未満の場合の返還は50％です。契約期間は3年で、更新料は新賃料の1ヶ月分です。保証会社への加入が必要で、保証料は初回110,000円、年更新10,000円となります。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20977
物件名	ハイツサンエー（101）
所在地	京都府京都市南区唐橋堂ノ前町
最寄駅/徒歩何分	東海道線西大路駅まで徒歩11分
所在階	1階
賃料	10.5万円
共益費	0.3万円
管理費	なし
保証金	25万円
専有面積	42.44㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/23 15:33