四条駅徒歩9分｜敷地内駐車場2台確保、Casa de issa 2階・約40.51坪の貸事務所

賃料： 38.5万円　専有面積：133.92㎡

物件名：Casa de issa（2F）

所在地：京都府京都市下京区仏光寺通堀川東入喜吉町

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下京区喜吉町のCasa de issaを斜め前から見上げた外観。ベージュの外壁に横長の窓が並び、右隣に茶色いタイル張りのマンションが建つ

正面から見たCasa de issaの門構え。白い門柱と黒い梁の下に敷地内の駐車スペースがあり、右側にタイル敷きのアプローチが続く

前面道路から見上げたビルと門まわり。左手には足場に覆われた建物と、自転車レーンのある通りが奥へ延びる

四条駅から徒歩9分の通りに面したビルと門前の駐車スペース。手前にマンホール、左奥へ続く町並みと青い外壁の建物が写る

道路の向かいから見た建物の正面全景。両隣のコインパーキング看板に挟まれた門の下に車が停まり、上階には横長の窓が並ぶ

通りの奥行きを入れて見た貸事務所ビルと前面道路。館名の入った白い門柱の前に車が停まり、右手に木造の町家が並ぶ

間取り

物件概要

京都市下京区で、まとまった広さの事務所を探している方にとって、市内中心部へのアクセス、車を停められるかどうか、事業規模に合った執務スペースは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区喜吉町にある、Casa de issaの2階事務所です。

四条駅徒歩9分、四条烏丸エリアにも近い立地

交通は、地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩9分、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩10分です。四条烏丸のオフィス街にも歩いて行ける距離で、地下鉄と阪急の2路線を使えるため、京都市内や大阪方面からの通勤や来客にも対応しやすい立地です。敷地内に駐車場があり、2台分が確保されているため、営業車を使う事業にも検討しやすい物件です。

133.92m2、2007年築ビルの2階事務所

建物は2007年2月築の鉄骨造7階建で、募集区画は2階部分です。専有面積は133.92m2（約40.51坪）で、奥行きのある長方形の区画のため、執務スペースに加えて、会議室や応接スペース、受付、倉庫などを組み込みやすい広さです。2階の共用部には炊事場とトイレがあり、共同で使う形となります。現在は婦人服卸売業の事務所として使われており、入居は2027年4月の予定です。室内の動産類はすべて残置物扱いとなり、性能の保証はないため、使用できる設備の範囲は確認しながら進めたい物件です。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

法人の事務所、営業所、支店に検討しやすい区画です

事務所利用が可能で、法人での契約もできます。駐車場付きの広い執務スペースを活かして、営業所や京都支店、卸売業やアパレル関連の事務所、設計・デザイン事務所、ショールームを兼ねた事務所などと相性が良さそうです。出店可能な業種については事前の相談が必要です。必要な内装工事やレイアウトについては、事業内容に合わせて整理しながら進めていきましょう。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料385,000円、敷金70万円・礼金77万円の条件

賃料は月額385,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。敷金は700,000円、礼金は770,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。再契約は相談可能で、貸主様と借主様の双方の合意のもと、期間や賃料を相談のうえ、再契約料として0.5ヶ月分が必要です。駐車場は敷地内に2台分が確保されており、別途月額33,000円からの費用がかかります。保証会社はフォーシーズへの加入が必須で、上場法人の場合は相談となります。火災保険への加入も必須です。

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物件番号	20967
物件名	Casa de issa（2F）
所在地	京都府京都市下京区仏光寺通堀川東入喜吉町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩10分
所在階	2階
賃料	38.5万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 70万円・礼金 77万円
専有面積	133.92㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/22 18:23