四条駅徒歩9分｜1〜2階セット・駐車場2台確保、Casa de issa・約73.06坪の店舗区画

賃料： 85.8万円　専有面積：241.52㎡

物件名：Casa de issa（1‐2F）

所在地：京都府京都市下京区仏光寺通堀川東入喜吉町

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下京区喜吉町のCasa de issa外観。左斜め前から見上げた鉄骨造7階建の建物と、白い門柱・黒い梁の奥にある駐車スペース

敷地入口を正面から見た様子。白い門柱と黒い梁の下に車2台分の駐車スペースがあり、右側のタイル敷きの通路が建物へ続く

右斜め前から見た建物と前面道路。白い車が停まる駐車スペースの左側に、自転車レーンのある通りが奥へ延びる

前面道路の見通し。右側に門柱と駐車スペース、通りの左側には黒い外壁の住宅や古い木造家屋が並ぶ

道路の向かい側から見た建物正面。両隣をコインパーキングに挟まれた、白い門柱と黒い梁の入口

四条駅徒歩9分のCasa de issaを左手前から見た外観。道路の右側には木造の町家が続く

間取り

物件概要

京都市下京区で、1階の路面と上階をあわせて使える広い店舗区画を探している方にとって、まとまった面積、車での来店や搬入のしやすさ、フロアごとに役割を分けられるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市下京区喜吉町にある、Casa de issaの1〜2階店舗区画です。

四条駅徒歩9分、駐車場付きの1〜2階区画

交通は、地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩9分、阪急京都線「烏丸」駅から徒歩10分です。四条烏丸エリアにも歩いて行ける距離で、2路線を使えるため、スタッフの通勤やお客様の来店にも対応しやすい立地です。1階の前には敷地内の駐車場があり、2台分が確保されているため、車での来店や商品の搬入、営業車の利用などにも対応しやすい物件です。

合計241.52m2、1階と2階をあわせて使える店舗区画

建物は2007年2月築の鉄骨造7階建で、募集区画は1階と2階をあわせた店舗区画です。専有面積は1階約107.60m2（約32.55坪）、2階約133.92m2（約40.51坪）、合計241.52m2（約73.06坪）です。1階にはエアコン、ミニキッチン、トイレがあり、2階は共用部に炊事場とトイレがあります。1階を売場やショールーム、受付、2階を執務スペースや会議室、ストックルームとして使うなど、フロアごとに役割を整理しやすい構成です。現在は婦人服卸売業の事務所として使われており、入居は2027年4月の予定です。室内の動産類はすべて残置物扱いとなり、性能の保証はないため、使用できる設備の範囲は確認しながら進めたい物件です。内装については事業内容に合わせて検討可能ですが、原状回復内容は所有者様との相談になるため、契約時に整理しながら進めていきましょう。図面と現況が異なる場合は現況優先となります。

ショールーム兼事務所、物販店、本社機能などに

1階の路面と2階の広い執務スペースを一体で使える構成を活かして、アパレルや家具、雑貨などのショールーム兼事務所、卸売業の拠点、物販店と事務所を組み合わせた本社機能、スクールやスタジオなどと相性が良さそうです。駐車場が確保されているため、在庫や商品の搬入が多い事業にも検討しやすい物件です。出店可能な業種については事前の相談が必要なため、事業内容を整理したうえで相談しながら進めていきましょう。

賃料858,000円、敷金156万円・礼金171.6万円の条件

賃料は月額858,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。敷金は1,560,000円、礼金は1,716,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。再契約は相談可能で、貸主様と借主様の双方の合意のもと、期間や賃料を相談のうえ、再契約料として0.5ヶ月分が必要です。駐車場は敷地内に2台分が確保されており、別途月額33,000円からの費用がかかります。保証会社はフォーシーズへの加入が必須で、上場法人の場合は相談となります。火災保険への加入も必須です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20969
物件名	Casa de issa（1‐2F）
所在地	京都府京都市下京区仏光寺通堀川東入喜吉町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線烏丸駅まで徒歩10分
賃料	85.8万円
管理費	なし
敷金・礼金	敷金 156万円・礼金 171.6万円
専有面積	241.52㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/22 18:29