桂駅徒歩12分｜山陰街道に面した南向き、日章ビル2階・17.12坪の居抜き事務所

賃料： 16.5万円　専有面積：56.61㎡

物件名：日章ビル（2F−南）

所在地：京都府京都市西京区川島調子町

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日章ビルの正面外観。白い3階建てで1階に薬局が入り、2階と3階に大きな窓、右手に2階へ上がる外階段

建物の側面に沿って2階へ延びる白い外階段。階段下に自動販売機、右隣にせんたく館、手前に駐車区画

歩道から見た2階への外階段の上り口。青い手すりと灰色の段が続き、右側に山陰街道と街路樹

山陰街道の歩道から見た日章ビルと前面道路。左に建物と縦型看板、歩道沿いに電柱とバス停

建物前の刈り込まれた植栽と、イチョウの街路樹が並ぶ歩道。左に車道と西京区の街並み

間取り

物件概要

京都市西京区で、通り沿いの事務所や教室を探している方にとって、通りからの見え方、明るさ、入居後すぐに使い始めやすい設備が整っているかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市西京区川島調子町にある、日章ビル2階の南側区画です。

桂駅徒歩12分、山陰街道に面した立地

交通は、阪急京都線「桂」駅から徒歩12分です。あわせて、阪急京都線「洛西口」駅徒歩20分、JR京都線「桂川」駅徒歩28分も利用できます。建物は山陰街道に面しており、通りからの見え方を意識した看板や拠点づくりを計画しやすい立地です。周辺にはコンビニエンスストアもあり、周辺にお住まいの方を意識したサービスや教室の拠点としても検討しやすいエリアです。近隣には月額10,000円の駐車場（約150m）があり、建物には駐輪場もあります。

56.61m2、南向きの2階居抜き区画

建物は1984年6月竣工の鉄骨ALC造地上3階建で、総戸数3戸のビルです。募集区画は2階の南側で、専有面積は56.61m2（17.12坪）、主な開口部は南向きで明るさを取り入れやすい区画です。整形に近い形状のため、執務スペースや教室、施術スペースなどのレイアウトを考えやすい構成です。設備は関西電力の電気、LPガス、公営水道（直結）、浄化槽で、キッチン、給湯2ヶ所、水洗トイレ、冷暖房、照明が備わっています。24時間の入退出が可能です。現況は事務所の居抜きの空室です。既存の内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。築年数を経た建物のため、建物状態についても確認しておきたいところです。

美容系、教育系、事務所など幅広い事業に

美容系や教育系の事業に適した物件で、美容室やネイル、エステなどのサロン、学習塾や英会話、習い事の教室、整体やリラクゼーションなどと相性が良さそうです。事務所の居抜きのため、営業所や士業事務所、設計事務所などの事務所利用にも検討しやすい区画です。飲食業は不可となります。

賃料165,000円、共益費11,000円、礼金なしの条件

賃料は165,000円（税込）です。共益費は月額11,000円（税込）で、賃料と合わせた月額は176,000円（税込）となります。水道光熱費は実費です。このほか、駐輪場代として月額8,800円（税込）、看板使用料として月額11,000円（税込）がかかります。保証金は賃料の3ヶ月分で、礼金はかかりません。契約期間は3年です。契約時には家賃保証料として165,000円がかかります。火災保険料は別途必要です。

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物件番号	20955
物件名	日章ビル（2F−南）
所在地	京都府京都市西京区川島調子町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線桂駅まで徒歩12分
所在階	2階
賃料	16.5万円
共益費	1.1万円
保証金	3ヶ月
専有面積	56.61㎡
建物構造	鉄骨造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/21 16:53