桂駅徒歩9分｜2012年築・南東角地、延132.07m2の川島滑樋町一棟貸店舗事務所

賃料： 32万円　専有面積：132.07㎡

物件名：川島滑樋町一棟

所在地：京都府京都市西京区川島滑樋町

西京区川島滑樋町の一棟建物を正面から見た外観。濃いグレーのタイル外壁に縦長の窓が4列並び、右側の庇の下に白いガラス入りの玄関ドアとポストがある

左斜め前から見た外観。ベージュの側面外壁に縦長窓と横長窓が並び、濃いグレーの正面右手に玄関、手前に黒い車止めポールが立つ

川島滑樋町一棟を交差点側から見た2階建ての箱型外観。ベージュと濃いグレーの2色の外壁で、左手前に電柱、建物の前に道路が広がる

間取り

物件概要

京都市西京区で、建物をまるごと使える事業拠点を探している方にとって、建物の新しさ、部屋ごとに役割を分けやすい間取り、すぐに業務を始められるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市西京区川島滑樋町38番地15にある、2012年築の一棟貸店舗事務所、川島滑樋町1棟です。

桂駅徒歩9分、南側・東側の二方向角地

交通は、阪急京都線「桂」駅から徒歩9分です。京都市バス「桂高校前」停留所からは徒歩1分で、バスを使った来訪にも案内しやすい立地です。建物は南側と東側の二方向で公道に面した角地にあり、通りからの見え方や入口まわりをわかりやすく整えやすい物件です。周辺には川岡・樫原・桂東の各小学校、桂川・樫原・西ノ岡の各中学校、桂高校など学校が多く、子どもや学生、そのご家族を意識した教室やサービスにも検討しやすいエリアです。敷地内には、軽自動車1台の駐車、または自転車・バイクの駐輪が可能です。駐車の可否は現地で確認しながら進めていきましょう。

2012年築、1階65.00m2・2階67.07m2の一棟貸し

建物は2012年2月築の木造2階建で、1階・2階を使える一棟貸しです。使用部分面積は1階65.00m2（約19.66坪）、2階67.07m2（約20.28坪）で、合計132.07m2となります。1階には事務室約21.25帖と相談室約6.1帖、キッチン（給湯室）、更衣室、トイレ、ホール、エントランスがあります。2階には約16.25帖の執務室、約7帖のミーティングルーム、約9帖の個室、キッチン（給湯室）、トイレがあります。1階を来客対応や相談スペース、2階を執務室や役員室、会議室として使うなど、部屋ごとの役割を整理しやすい構成です。現況は空室で、即時引渡し可能です。

本社・営業所や学習塾、教室に相性が良さそうです

事務所として使いやすい間取りが整っているため、本社機能、営業所、支店、士業事務所、コンサルティングオフィス、設計事務所、研修スペースなどに検討しやすい物件です。相談室や個室を活かして、来客型のオフィスや予約制のサービスにも相性が良さそうです。学校の多いエリアのため、学習塾、習い事の教室、スクールなどを計画するのにも候補に入れやすい建物です。第一種中高層住居専用地域にあるため、業種や営業時間は周辺環境への配慮もふまえて検討していきましょう。トイレ2ヶ所、エアコン5台、防犯カメラ、電気給湯器が設置されており、1階・2階に設置された複合機2台も利用できます。複合機を使う場合、カウンター料金は借主様の負担となります。これらの造作物・設置物は、見えない配管や配線も含めてすべて使用貸借物の扱いとなり、貸主様による性能保証、交換、撤去、処分、修繕は行われません。維持管理や修理は借主様の負担となるため、使用できる範囲や必要な設備更新については確認しながら進めたい物件です。原状回復内容については、所有者様との相談をふまえて契約時に整理していきましょう。

賃料320,000円、保証金3ヶ月・礼金1ヶ月の条件

賃料は320,000円（税込）です。保証金は賃料3ヶ月分、礼金は賃料1ヶ月分（税別）です。契約形態は普通借家契約で、契約期間は3年です。家賃保証会社への加入と火災保険への加入が必要です。すぐに業務を始められる設備が整った一棟貸しのため、移転や開設のスケジュールとあわせて条件を整理しながら進めていきましょう。

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物件番号	20699
物件名	川島滑樋町一棟
所在地	京都府京都市西京区川島滑樋町
最寄駅/徒歩何分	阪急京都線桂駅まで徒歩9分
賃料	32万円
管理費	なし
保証金	3ヶ月
敷金・礼金	礼金 1ヶ月
専有面積	132.07㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/09/25 15:28