今出川駅徒歩15分｜大宮通に面した中庭付きの京町家、飲食店可・居抜きの154.97m2一棟貸しテナント

賃料： 22万円　専有面積：154.97㎡

物件名：石薬師町京町家テナント

所在地：京都府京都市上京区大宮通一条上る石薬師町

上京区石薬師町の京町家テナントを正面から見た外観。2階に縦格子の窓があり、1階には瓦の庇の下に格子戸と左手の玄関扉が並ぶ

右斜め前から見た木造2階建の町家外観。右隣との間には波板張りの外壁が立ち、隣のカーポートに白い車が停まっている

大宮通の歩道から見た通りの奥へ続く町家の街並み。右手に格子戸と貸物件看板のある京町家テナントがある

1階入口まわりの近景。瓦の庇の下に格子戸と玄関扉、黄色い貸物件の看板があり、手前に電柱が立つ

大宮通の通り沿いの様子。左手にレンガ調の建物と並んで縦格子の京町家テナントがあり、右手には黒い板張りの建物が見える

間取り

物件概要

京都市上京区で、京町家を活かした飲食店や店舗を開きたい方にとって、建物の風合い、ゆとりのある面積、既存の設えを活かせるかどうかは大切な判断ポイントです。今回ご紹介するのは、京都市上京区大宮通一条上る石薬師町にある、中庭付きの京町家テナントです。

大宮通に面した、西陣エリアの京町家

交通は、京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅から徒歩15分です。建物は大宮通に面しており、京町家が多く残る西陣エリアの落ち着いた町並みの中にあります。京都らしい雰囲気を求めて訪れる方や、周辺にお住まいの方を意識した、目的来店型のお店づくりに検討しやすい立地です。

木造2階建、154.97m2の中庭付き一棟貸し

建物は1950年1月築の木造2階建の京町家で、一棟貸しとなります。使用部分面積は154.97m2（46.87坪）です。大宮通側の玄関から奥へと続く京町家らしい構成で、1階には客室となる和室、店舗スペース、厨房、中庭、和室、作業場、トイレ、脱衣所、シャワーがあり、奥には2階建ての離れもあります。格子や瓦屋根の庇など、京町家の風合いが感じられる外観が魅力です。設備として、エアコン、シャワー、室内洗濯機置場があります。主要採光面は東向きです。現況は空室で、引渡し時期は相談となります。古い建物のため、建物状態や使える設備の範囲を確認しながら進めたい物件です。既存内装や設備を活かした計画も考えられますが、残置物の扱いや使用できる設備の範囲、原状回復内容は所有者様との相談をふまえて、契約時に整理しながら進めていきましょう。

飲食店可、和食店やカフェ、ギャラリーに相性が良さそうです

飲食店が可能な居抜き物件で、厨房や客室を備えた京町家の構成を活かして、和食店、割烹、甘味処、カフェ、ビストロ、料理教室などに相性が良さそうです。中庭を眺められる客席づくりや、離れを個室や事務スペースとして使う計画も考えられます。飲食以外にも、ギャラリー、和雑貨店、予約制のサロン、アトリエ、体験型サービスなどで検討することも考えられます。飲食店として進める場合は、厨房設備、給排水、排気、ガス容量、におい、営業時間、近隣への配慮、営業許可を確認しながら計画していきましょう。

賃料220,000円、保証金6ヶ月・定期借家5年の条件

賃料は月額220,000円です。消費税の扱いについては、契約時に確認しながら進めていきましょう。保証金は賃料6ヶ月分の1,320,000円です。契約形態は定期借家契約で、契約期間は5年となります。保険等への加入が必要です。賃貸保証への加入も必要で、保証料は初回が賃料の100％、以降は1年ごとに10％です。京町家の設えを活かして、腰を据えてお店づくりを進めたい方にとって候補に入れやすい物件です。

コトスタイルでは、店舗や事業拠点のデザインから工事までを行っています。
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物件番号	20745
物件名	石薬師町京町家テナント
所在地	京都府京都市上京区大宮通一条上る石薬師町
最寄駅/徒歩何分	京都市営地下鉄烏丸線今出川駅まで徒歩15分
賃料	22万円
管理費	なし
保証金	6ヶ月
専有面積	154.97㎡
建物構造	木造階
取引態様	仲介
最終更新日	2026/10/08 11:21